Бесплатная земля под ИЖС: своевременный шаг или новые риски?

Эксперты оценили инициативу раздавать участки бесплатно — при условии, что дом построят за 3 года. Татьяна Суворова из ТЕХНОНИКОЛЬ считает меру актуальной, и вот почему.

🔵Цифры говорят сами за себя. На ИЖС приходится 62,3% всего ввода жилья в стране. По данным ВЦИОМ, 64% россиян хотят собственный дом. При этом сегмент за первое полугодие 2026-го просел почти на треть — рынку нужна поддержка.

🔵Экономия на старте. Земля — самая дорогая часть бюджета. Если участок дают бесплатно, деньги можно сразу вложить в стройку. Потенциальный спрос оценивают в 560 тыс. домов в год.

🔵Сроки сокращают. Сейчас по закону на строительство отводят 7 лет, новая инициатива урезает этот срок до 3 лет. За это время участок нужно не просто расчистить, а построить и зарегистрировать дом.

🔵Опыт уже есть. К сентябрю 2026 года дальневосточные и арктические гектары получили более 182,8 тыс. человек. Под ИЖС оформили 53% участков в ДФО и 73% в Арктике.

❗️Но есть нюансы. Участки часто выделяют в отдалённых районах. Подключение к сетям может стоить дорого или быть технически невозможным — отсюда рост спроса на автономные модульные дома с колодцем и солнечными панелями.

❓Инфраструктура — ключевой вопрос. Судебная практика настаивает: базовая инфраструктура должна быть на момент выдачи земли. Иначе человек получит участок, на котором годами ничего нельзя построить.

Идея хорошая, но её успех зависит от того, дадут ли людям не просто землю на карте, а место, где реально можно жить.