Подрядчиков ИЖС загнали в угол: клиенты боятся, юристы зарабатывают, дома не строятся

На рынке загородного строительства сложился перекос: спрос смещается в сторону готовых домов, а работать с подрядчиками люди не хотят. Причины обсудили эксперты на круглом столе.

🔔Страх формируют новости. Истории про брошенные стройки, уголовные дела и суды с подрядчиками делают своё дело. Люди проецируют это на себя — и предпочитают купить готовый дом, даже без отделки, лишь бы не связываться со стройкой и не рисковать. Эскроу ситуацию пока не переламывают.

💰Юристы почувствовали рынок. Компании, которые раньше работали с многоквартирными домами, теперь предлагают услуги на загородном рынке. Схема простая: судиться с застройщиком за половину компенсации. Это превращается в бизнес, и законодатель пока не спешит его ограничивать.

❌Подрядчик — крайний. Заказчик может расторгнуть договор в любой момент, оставив исполнителя с необеспеченными расходами и рисками. При этом сам подрядчик практически не защищён.

🔍Что предлагают эксперты? Уравнять правовое регулирование ИЖС с 214-ФЗ. Распространить на частное домостроение те же штрафы за задержку сроков, что действуют для многоквартирных проектов. Это защитит и потребителя, и добросовестных застройщиков.

Парадокс в том, что чем сильнее защищают покупателя, тем меньше желающих строить. А без подрядчиков рынок ИЖС просто не выживет.