📌 Всё больше московских застройщиков снижают цены в рамках их финмоделей
/ Nikoliers /

🧮 В третьем квартале 2026 года объем предложения первичной недвижимости в границах «Старой» Москвы значительно увеличился – до 2,52 млн кв. м (на 211 тыс. кв.). Однако динамика носит структурный характер.
➖49% нового объема обеспечило расширение экспозиции в рамках проектов «Московских кварталов», реализующихся по ДКП. ➖Остальной прирост предложения сформирован преимущественно в рамках старта продаж новых проектов и корпусов в уже реализующихся проектах.

▶️ Отмечается, что девелоперская активность после существенного снижения во втором квартале 2026 г. демонстрирует рост активности в текущем периоде: старт продаж зафиксирован в 9 проектах (5 бизнес- и 4 премиум-класса), также отмечен старт 8 новых корпусов комфорт-класса и 5 — в рамках бизнес-класса.

▶️ Средневзвешенная цена предложения по итогам третьего квартала 2026 г. демонстрирует рост на 0,8% за квартал (+14,5% за год). В прошлый период квартальный рост составил 2,5%, сейчас же столь сильное замедление является результатом структурной коррекции. Крупные объемы в рамках ряда проектов комфорт-класса замедлили общую динамику, без их учета рост составил бы 2,6%.

▶️ При этом цена сделок реализованной жилой недвижимости по итогам квартала увеличилась на 3,3%, что отражает реальную динамику, достигнув показателя 537 тыс. руб./кв. м. Данный показатель на 18,1% ниже средневзвешенной экспонируемой цены – за квартал разрыв снизился на 2 п. п.

🔶 Таким образом, ценовая динамика рынка по-прежнему стремится к росту за счет сокращения массового предложения от коммерческих застройщиков и старта новых проектов, относящихся к высокобюджетным сегментам.

▪️Однако средние показатели рынка корректируются за счет новых значительных объемов предложения по более низким ценам от муниципального застройщика. В рамках классов фиксируется снижение средневзвешенной цены в комфорт- (-2,7%) и премиум-классах (-2,1%), которые носят структурный характер: их обеспечил объем новых проектов с ценой ниже среднерыночной.

▪️При этом в условиях ограничения доступных инструментов покупки и высоких рыночных ставок по ипотеке все больше застройщиков пересматривают цены в сторону снижения, допустимого в рамках их финансовых моделей.

🔻Так, за квартал цены снизили 28% проектов, непрерывно находящихся в экспозиции последний год, тогда как годом ранее аналогичный показатель был на 9 п. п. ниже.

👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr