Куда исчезают квадратные метры после покупки квартиры?

Был недавно в работе очередной white box. И это, наверное, уже профдеформация, но, когда начинаю рассматривать красивые рендеры от застройщика, вместо диванов, ваз и счастливых людей с бокалами автоматически ищу планировку.
Потому что квартира на рендере и квартира, в которой потом придётся жить, иногда две довольно разные квартиры.
Белые стены, готовая стяжка, розетки на местах. Пространство кажется большим, чистым и почти готовым к жизни.
А я начинаю мысленно расставлять настоящую мебель.
И иногда на этом просмотр можно заканчивать. 😄
Что настораживает сразу?

Огромный коридор.
Квадратные метры стоят одинаково дорого, даже если единственная их функция - вести вас от входной двери к спальне.

Комнаты, которые красиво выглядят только без мебели.
Пока на плане стоит условная кровать размером с полотенце - всё прекрасно. Ставим настоящую 180×200, шкаф, открываем дверь, и начинается тетрис.

Окна не там, где они нужны.
Можно снести перегородку, передвинуть дверь, придумать хранение. Окно передвинуть несколько сложнее 😄 Поэтому количество, расположение и ориентация окон для меня важнее красивой отделки от застройщика.

Кухня-гостиная впечатляющей площади, в которой негде поставить кухню.
Моё любимое. 30 квадратных метров гордо написаны в буклете, а потом выясняется, что половину стен занимают окна, вторую проходы. И диван с обеденным столом начинают борьбу за территорию.
И наконец — планировка, которая не прощает изменений в жизни.
Сегодня здесь живёт один человек. Завтра - двое. Потом появляется ребёнок, кабинет, собака размером с небольшой автомобиль или желание просто закрыть дверь и побыть одному. Хорошая квартира умеет немного меняться вместе с хозяевами.
Самое интересное, что всё это видно до покупки.
Нужно только на несколько минут перестать смотреть на рендеры счастливых людей с бокалами на балконе - и посмотреть на план.

А вид из окна?
Вот теперь можно и на него. 😄