Власти хотят ограничить срок действия льготной ставки по семейной ипотеке с 30 до 15 лет. По истечении этого периода она повысится до рыночного уровня. 

Кроме того, может измениться и сама ставка: если сейчас она составляет 6% годовых, то после нововведений ставки по госпрограмме будут различаться в зависимости от количества детей в семье и региона. Например, семейной паре из Москвы с одним ребенком придется платить 12% годовых за обслуживание кредита, а для снижения ставки до текущих 6% им нужно будет родить еще троих детей (см. инфографику).

Сейчас средний срок ипотеки превышает 26 лет, а госпрограммы составляют основную часть выдач: в мае около 55% жилищных кредитов были оформлены по льготным условиям (в основном — по семейной ипотеке). А доля льготной ипотеки на новостройки достигает около 90%.

Изменение условий выдачи семейной ипотеки должно снизить нагрузку на дефицитный бюджет. В то же время нововведения снизят доступность покупки собственной недвижимости на и так сокращающемся рынке: в январе-апреле 2026 г. ввод жилья оказался на 24% ниже аналогичного периода предыдущего года. Падение в первые месяцы текущего года стало самым масштабным как минимум за последние 10 лет.

Сокращение льготных программ и практически заградительные ставки по рыночной ипотеке могут привести к отказу значительной части россиян от приобретения собственной недвижимости. Уже сейчас граждане все чаще предпочитают покупке аренду жилья из-за высоких цен. С 2020 года объем рынка аренды вырос на 13%, сейчас снимают квартиры почти 6 млн семей. По прогнозу ДОМ.РФ (опубликованному еще до новостей об изменении сроков льготной ипотеки) число семей, снимающих жилье, должно увеличиться еще на 25% в ближайшие 5 лет.