Предложение на рынке новостроек России растёт. Но есть нюанс.

В городах-миллионниках без учета Москвы увеличивается прежде всего предложение дорогого жилья. По данным «Коммерсанта», объем лотов в премиальных и элитных новостройках вырос на 12,6% год к году. При этом предложение жилья комфорт-класса сократилось на 23,6%, а бизнес-класса — на 26,7%.

Такая перекройка рынка связана с урезанием льготных программ: с 1 февраля по семейной ипотеке можно получить только один кредит на семью. Застройщикам становится менее интересно строить массовое жилье, где спрос сильно зависит от доступного кредита. А вот дорогие проекты выглядят маржинальнее и меньше зависят от ипотеки.

Это хорошо видно по московским новостройкам:

• массовый сегмент — 77% сделок с ипотекой
• бизнес-класс — 51%
• премиум-класс — 31%
• элитный сегмент — всего 2%

Короче говоря, чем дольше сохраняется период высоких ставок, тем дольше обретение крыши над головой будет оставаться атрибутом элитарного образа жизни.