Рынок арендного жилья на пороге серьёзных изменений

Ситуация на первичном рынке недвижимости тяжёлая: объём нераспроданных объектов достиг 70%, что создаёт риск банкротства девелоперов, заявили в Госдуме.

Банкротства будут связаны с тем, что из-за ФЗ 214 большинство застройщиков строят на кредитные деньги и платят банкам проценты каждый месяц. После ввода дома в эксплуатацию с эскроу-счёта дольщика списываются деньги, которые чаще всего уходят в погашение долга стройкомпании.

Но если дольщика нет, а по счетам надо платить? Единственный способ – сделать в квартире минимальный ремонт и сдать в аренду. Возможно, с последующим правом выкупа. А чтобы актив не числился на балансе компании – условно продать его своим менеджерам.

Таким образом на рынке арендного жилья появится избыток предложения. Соответственно, цены упадут. Это не очень хорошая новость для тех, кто платил ипотеку, сдавая квартиру. А если квартир таких десять? Беспроигрышная же тема была. Уж простите за иронию.

А дальше лобби застройщиков начнёт бороться с рынком нелегальной аренды жилья, к гадалке не ходи.

Подешевеют ли новые квартиры? Едва ли, об этом речь не идёт. Обвала высокомаржинального рынка первички никто не допустит.