По данным «Домклик», в июле 2026 года объем выдач по рыночным программам достиг 109,2 млрд рублей — это максимум за последние два года.
Доля рыночной ипотеки выросла до 43% от общего объема выдач, тогда как доля льготных программ снизилась до 57%. При этом семейная ипотека остается лидером рынка, занимая около 80% всех льготных выдач и 46% общего ипотечного кредитования.
Эксклюзивно для ❤️
Айман Эль-Хашем, сооснователь и генеральный директор компании «22/11 Девелопмент»:
Июльские данные создают впечатление быстрого восстановления рыночной ипотеки: по данным «Домклик», ее объем достиг 109,2 млрд руб., а доля — рекордных 43%. Однако этот результат был зафиксирован на фоне сокращения совокупных выдач ипотеки Сбером на 26,6% — до 254,2 млрд руб.
Рыночные программы выросли на 14,8%, тогда как льготные сократились на 42,3%. Июльский рекорд отражает прежде всего изменение структуры кредитования, а не восстановление всего ипотечного рынка.
Данные за июнь и июль необходимо рассматривать вместе. В июне заемщики стремились оформить семейную ипотеку до ожидавшегося пересмотра условий с 1 июля. По данным Банка России, совокупные выдачи выросли за месяц на 47%, до 483 млрд руб., а доля государственных программ — с 55% до 65%. После переноса решения дополнительный спрос исчерпался, и в июле последовала обратная коррекция.
До конца года наиболее вероятны два сценария. В августе и сентябре объемы выдач стабилизируются после колебаний предыдущих месяцев. Рыночная ипотека продолжит постепенно расти вслед за снижением ключевой ставки, но при стоимости кредита около 17–18% она останется доступной главным образом заемщикам с высоким доходом, крупным первоначальным взносом или расчетом на последующее рефинансирование.
Основная неопределенность придется на четвертый квартал. Минфин сообщил, что решение о возможном изменении семейной программы будет принято не ранее 1 октября. При сохранении действующих условий ипотечные выдачи, вероятнее всего, продолжат расти умеренными темпами. Если будет объявлено ужесточение с переходным периодом, повторится июньская динамика: часть будущего спроса переместится на период до вступления новых правил, после чего последует снижение выдач.
Для первичного рынка медленный рост рыночной ипотеки пока имеет ограниченное значение. Из 109,2 млрд руб. рыночных кредитов Сбера на новостройки пришлось только 21,4 млрд руб., менее пятой части. Семейная ипотека, напротив, обеспечила в июле около 80% льготных выдач. Поэтому спрос на новостройки по-прежнему зависит прежде всего от параметров государственной программы.
Базовый сценарий до конца года — стабилизация совокупных выдач и постепенный рост рыночной ипотеки в абсолютном выражении. Однако ее доля может снизиться относительно июльских 43% после восстановления льготного кредитования. Для рынка новостроек главным событием станет не дальнейший рост рыночных программ, а решение об условиях семейной ипотеки после 1 октября.
🖇️ PR Dev. | Об агентстве