За первое полугодие аренда офисов класса А в Санкт-Петербурге подешевела на 5,4% — до 2,9 тыс. рублей за квадратный метр в месяц. При этом современные офисы в хороших локациях по-прежнему сдаются дороже 3 тыс. рублей.
В классе В ситуация обратная: ставки выросли на 2,6%, до 2 тыс. рублей за «квадрат». Именно этот сегмент остается самым востребованным, на него приходится 82% всех сделок.
Эксклюзивно для ❤️
Юлия Ружицкая, коммерческий директор девелоперской компании UNIKEY:
Рекордный спрос на офисы класса B в Санкт-Петербурге — закономерный результат сразу нескольких рыночных тенденций. Если посмотреть на структуру спроса, на первом месте с большим отрывом — образовательные учреждения, их доля составляет 43%. Да, это не самый высокомаржинальный бизнес, но сегодня мы видим, что тренд на образование набирает обороты, и этот сегмент активно расширяется. Очевидно, что для образовательных проектов аренда бизнес-центров класса A с соответствующими ставками экономически нецелесообразна — отсюда и переток в класс B.
Второй важный фактор — общая экономическая ситуация. Мы наблюдаем, что многие компании оптимизируют расходы, и запрос на экономию в аренде становится все более очевидным. Бизнесы закрываются, переформатируются, и в таких условиях класс B предлагает оптимальное соотношение цены и качества. Спрос постепенно смещается из класса A в класс B — это абсолютно рыночная логика, подтвержденная цифрами: 82% всех сделок в первом полугодии пришлось именно на офисы класса B.
При этом ставки в классе B, напротив, показали рост на 2,6% — до 2 тыс. рублей за кв. м, что говорит о перегреве спроса в этом сегменте. Для нас как для девелопера это важный сигнал: нужно внимательно следить за балансом предложения и точечно выводить на рынок объекты, которые будут востребованы именно в этой ценовой нише.
🖇️ PR Dev. | Об агентстве