ГК «Основа» вышла из проекта, а сам объект перешел структурам мэрии Москвы. Сделка была закрыта 6 мая.
Напомним, «Гудзон» — один из крупных торговых центров юга Москвы площадью 144 тыс. кв. м.
Теперь планы, похоже, меняются: новый собственник намерен использовать объект под реализацию городских программ. Что именно появится на месте «Гудзона», пока не раскрывается, но рынок уже обсуждает, почему девелопер отказался от проекта и как это повлияет на будущее крупных ТЦ в Москве.
Эксклюзивно для ❤️
📰Полина Митина, старший директор департамента оценки и консалтинга CMWP, о перспективах ТРЦ «Гудзон» после продажи:
Скорее всего, это сделка ради девелоперского потенциала площадки. Наиболее логичным сценарием выглядит поэтапная реконцепция территории с частичным сохранением ритейла и добавлением жилой и общественно-деловой функций.
Эту площадку также можно рассмотретькак долгосрочный проект: объект пока сохранит торговую функцию с генерацией денежного потока, а активная стадия редевелопмента будет отложена на более благоприятный рыночный цикл. Главное преимущество объекта в том, что онрасположен внутри старой Москвы и имеет хорошую транспортную доступность: Каширское шоссе — один из крупнейших транспортных коридоров юга Москвы с высоким автомобильным трафиком и плотной жилой застройкой вокруг. Немаловажен и масштаб: «Гудзон» - это крупная площадка с существующей инфраструктурой в развитом районе.
Что касается рисков, то основным является высокая конкуренция – относительно рядом находятся Columbus и Vegas Каширское. Следует учитывать и устаревший на сегодняшний день концепт «Гудзона», требующий модернизации и вложений, высокую вакансию и низкуюпосещаемость, а также вопрос с подъездом непосредственно к ТРЦ.
📰
Сергей Нюхалов, генеральный директор УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ГК «Гранель»:
Интерес мэрии к ТЦ «Гудзон» обусловлен не столько самим торговым центром, сколько потенциалом его площадки.
Формат классического ТЦ сегодня не всегда эффективен, особенно для крупных объектов старой концепции, поэтому город, вероятнее всего, рассматривает варианты реконцепции объекта под
mixed-use
сценарий с общественными и сервисными функциями (МФЦ, офисы и пр.).
Что касается суммы сделки, она могла быть в диапазоне 4-5 млрд рублей.
📰
Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP:
Цель покупки остается неизвестной для общественности, вполне может быть, что и покупатель концепцию использования будет еще разрабатывать.
По стоимости можем ориентироваться только на уровень рынка — около 4 млрд рублей.
✨Сейчас все чаще дополняем новости мнениями и комментариями экспертов рынка. Хочется, чтобы за инфоповодом было видно чуть больше, чем просто заголовок. Как вам такой формат? 🤔
🖇️ PR Dev. | Об агентстве