В Москве выставили на торги усадьбу XVIII–XIX веков — дом барона Корфа в Басманном районе. ДОМ.РФ оценил исторический ансамбль в 130,7 млн рублей. В лот входят здания площадью около 1,8 тыс. кв. м и аренда участка на 0,24 га. Торги назначены на 19 июня.
Усадьба в Госпитальном переулке известна не только архитектурой в стиле классицизма, но и своей историей: здесь жил граф Дмитрий Бутурлин, владелец одной из крупнейших библиотек Европы, а в начале XIX века в доме бывал юный Александр Пушкин.
Эксклюзивно для ❤️
📰Марина Жукова, руководитель Отдела аналитики Департамента жилой недвижимости CORE.XP, о перспективах продажи дома усадьбы Бутурлина:
Наиболее логичным выглядит приспособление под гостиничный формат — например, под бутиковый апарт-отель. Объект находится всего в восьми минутах пешком от метро. При этом здание расположено не на первой линии, что делает гостиничный или апарт-формат более рациональным сценарием, чем активный уличный ритейл.
Дополнительным аргументом в пользу гостиничной концепции является то, что по данному лоту ДОМ.РФ предлагает воспользоваться мерой господдержки — льготным кредитом под 6% годовых.
Альтернативный сценарий — офисное использование. Однако площадь объекта относительно небольшая — 1 615 кв. м, а сама «Бауманская» пока не относится к сформированным деловым районам Москвы. Другая часть ансамбля, в составе которого находится дом Корфа, — двухэтажные дома, выходящие на первую линию Малой Почтовой улицы, — потенциально обладает более выраженным коммерческим потенциалом: мимо них проходит пешеходный маршрут к метро «Бауманская». В таком случае возможна комбинированная концепция: размещение апарт-отеля, офисных помещений, ритейла или объектов общественного питания.
Однако для объектов культурного наследия федерального значения ключевым вопросом остается не только рыночная концепция, но и реализуемость адаптации с точки зрения охранного регулирования, допустимых работ, проекта реставрации, реконструкции или капитального ремонта. Поэтому наиболее целесообразным сценарием для потенциального покупателя выглядит приобретение объекта под апарт-отель или гостиничный формат.
По нашему мнению, на первом раунде торгов существенный интерес к объекту маловероятен.
🖇️ PR Dev. | Об агентстве