​Может ли банк повысить ставку по уже действующему договору ипотеки

🟢 Центробанк дал четкий ответ: нет не может.

«По действующим кредитам, выданным по фиксированным ставкам, банки не могут изменить
условия, в том числе повысить ставку. Практически вся ипотека и розничные кредиты выданы
именно по фиксированным ставкам.»

Это значит, что по закону банк не может увеличить ставку по кредиту в одностороннем порядке.

👉🏻 Для увеличения ставки необходимо подписать отдельное дополнительное соглашение.

👉🏻 Подписывать или нет такое соглашение - решать заемщику.

Поэтому внимательно читайте то, что предлагает подписывать банк.

❗️Еще банк может хитрить:

Например, повысить стоимость страховки, а если клиент отказывается от страховки – повысить ставку по кредиту. Да, повысить ставку по кредиту в случае отказа от страховки допустимо.

Однако, ставка по кредиту не может быть произвольной и быть выше максимума, который оговорен в договоре.

➡️ По поводу плавающих ставок, Центробанк пояснил:

«Проблема ипотечных кредитов с плавающими ставками решена Федеральным законом от 26.03.2022 № 71-ФЗ: заемщики будут платить по ставкам не выше действовавших 27 февраля 2022 года (когда ключевая ставка составляла еще 9,5%).»

✅ Судебная практика однозначна. Заемщик подпадает под действие закона о защите прав потребителей: никакие условия договора не могут изменяться, если они ухудшают положение заемщика по сравнению с правами по закону.

🔵 Канал PRAVO потребителя