Конституционный Суд постановил, что добросовестные покупатели жилья, приобретшие его законно через Росреестр на основании официальных решений, не могут быть лишены собственности из-за ошибок или нарушений чиновников на этапе приватизации

Квартира, купленная Татьяной Панкратовой в Крыму, была у нее изъята судами, так как ранее она была незаконно приватизирована муниципальными служащими из публичной собственности.

➡️ Суды постановили вернуть квартиру городу, лишив добросовестную покупательницу (не участвовавшую в нарушениях) её собственности.

❗️ Конституционный Суд признал такой подход неконституционным.

Ключевые аргументы КС:

✅ Гарантия прав собственности: Государство обязано уважать право собственности граждан, особенно добросовестных приобретателей.

✅ Воля государства: Если жилье было передано по официальному акту госоргана и зарегистрировано в Росреестре, это означает проявление воли государства на отчуждение из публичной собственности.

✅ Ответственность государства: Граждане не должны нести ответственность и лишаться имущества из-за ошибок или недобросовестности должностных лиц.

👉🏻 Исключение: Лишение права возможно только если покупатель сам участвовал в сговоре или знал о нарушениях.

КС подтвердил конституционность п. 1 ст. 302 ГК РФ, но обязал применять его с учетом данных разъяснений, защищающих добросовестных покупателей.

Ответственность за такие нарушения лежит на государстве, а не на невиновном гражданине.

Постановление КС РФ № 22-П от 26 мая 2025 года

🔵 Канал PRAVO потребителя