​Дело о покупке квартиры с долгом

При приобретении квартиры в договор купли-продажи включили пункт о том, что квартира передается без задолженности по коммунальным платежам.

А если таковые обнаружатся, то продавец должен погасить их в течение 3-дневного срока.

После регистрации права собственности оказалось, что бывший владелец имел долг по кап. ремонту 38 000 рублей. Покупатель попросил продавца погасить задолженность, но тот отказался. 

1️⃣ Первая инстанция - в удовлетворении иска отказано.

👉🏻 Обязанность оплатить расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

👉🏻 При переходе права собственности на квартиру к новому собственнику переходит и обязательство бывшего собственника оплатить расходы на капитальный ремонт. 

👉🏻 Требование взыскать деньги при том, что истица сама еще не оплатила долг, - неправомерно.

2️⃣ 3️⃣ Апелляция и кассация согласились.

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21 декабря 2022 г. по делу N 8Г-32308/2022

✅ Вывод: если в новой квартире обнаружился долг по кап. ремонту, сначала придется его оплатить, а потом взыскивать с предыдущего собственника в судебном порядке.

🔵 Канал PRAVO потребителя