Друзья! Обновим информацию по использованию эскроу счетов при стройке объектов ИЖС.

1. Как финансируется стройка. Механизм:

● Банк одобряет заказчику ипотеку, который выбирает подрядчика и заключает договор подряда.
● Открывается эскроу счёт и выдается ипотека.
● Банк финансирует подрядчика на строительство дома по договору подряда.

2. Финансирование подрядчика:

● Лимит задолженности до 500 млн руб.
● Ставка: 6% при сроке строительства до 11 мес., 2% годовых при сроке до 5 мес., 1% годовых — с программой субсидирования, срок — до 11 мес.
● Финансирование исполнения договора подряда двумя траншами, до 80% цены по договору.

3. Ставка 1% по кредитному продукту ИЖС-Подряд:

● Проект есть на https://строим.дом.рф.
● Кредитный договор заключён с 01.09.2023 по 31.12.2025.
● Договор подряда предусматривает для взаиморасчётов использование счетов эскроу.

4. Требования к подрядчику:

● Юрлицо или ИП.
● Годовая выручка — до 4 млрд руб.
● Срок регистрации — не менее 2 лет.
● Наличие в штате не менее 1 работника с образованием «Промышленное и гражданское строительство».
● 5 выполненных контрактов за последние 365 дней.

Реальность такова, что или подстраиваешься под новые условия и принимаешь правила игры, или закрываешься.