"Командир, море кончилось", - помните такой анекдот?

Пару месяцев назад давал развернутое интервью Валерии Мозгановой с Бизнес ФМ, и обсуждали вопросы ЦОДов, как объектов недвижимости.

Одной из подсвеченных тем стала битва за Москву. В принципе, мы ее начали обсуждать с ноябре 2024 года, на нашей деловой встрече, про не резиновую Москву.

"Очевидно, что в столицах, экономических центрах страны, наиболее развитых (в том числе в части цифровизации) городах ситуация другая, и вопрос стоит очень остро: ресурсы находятся в конкурентной среде и просто заканчиваются. Поэтому, как я почти шучу, в столице идет «битва за Москву». Скупается земля с доступным электричеством, главным образом вокруг ТЭЦ и высоковольтных подстанций, причем это делают как операторы ЦОДов, профильные девелоперы и в меньшей степени корпорации, так и инвесторы и непрофильные девелоперы, в том числе в спекулятивных целях. В части крупных корпоративных ЦОДов локация у Москвы и Санкт-Петербурга может быть отодвинута на 100-200 километров, и мы видим достаточное количество таких проектов в Московской и соседних областях".

Но!
За последние полгода пришло много информации и с разных сторон, пока не буду детализировать, что и откуда. И представляется, что наши выводы в ноябре были не совсем верные. И даже в этой статье-цитате 👆, я опирался на технологическую схему развития, а вмешивается административно-регуляторная.

Текущее ощущение, что Москва - всё, новые ЦОДы в столице - объекты нон-грата.

М развивается по сценарию FLAPD. Электричество закончилось, влияние ЦОДов на окружение осмыслено - запрет на строительство.

Но это и так было понятно.

А вот плохая новость, дорогие мои, заключается в том, что и Московская область находится в той же позиции, ибо шерочка с машерочкой. Общая энергосистема, общий инвестиционный климат, мэр и губер на одной волне, и пришло осознание, что если не считать хайпа про цифровизацию, налогов с ЦОДов кот наплакал, не место МПТ, жалобы жителей, опять же конкуренция с более вкусными объектами ((

А вот, что при нашей геоцентричности экономики может стать новым кластером или кластерами - это большоооой вопрос. Санкт-Петербург в явном виде вряд ли, те же самые проблемы.
Дальше можно посмотреть направления от Москвы.
1. На юг и на север. Никогда не было активности и направление не перспективное.
2. На восток. Упираемся в энергодефицитный и дорогой по электричеству ННовгород, хотя если по каналам связи и по ориентации на всю страну норм. Может быть в кластер соберётся Поволжье.
3. На запад. Это Минск. Хорошая тема вырастить кластер из Минска, но это должно быть что-то суперрегуляторное по связи и ЦОДам в рамках союзного государства. Тема тяжёлая, но исключать нельзя.
4. Северо-запад. Метрокластер между Москвой и СПб. Каналы есть, транспортная доступность есть, энергопрофицитные Тверская область и заявления по той же Новгородской. В общем, Бологое наше всё.

ЗЫ. Вопрос, конечно, не носит сиюминутный характер, есть жирок на развитие, прихваты которые ещё будут осваиваться, будут договорняки через исключительные схемы, дойдет Москва до 80-85 процентов, и начнется снижение.

ЗЫ 2. Не с этим ли связаны заявления про энергопрофицитные регионы?

https://www.bfm.ru/news/572407?ysclid=mbkcyqx1r4625520746