ПОСËЛОК ГОДА | Федеральная премия

Последние недели были очень насыщенными для всей команды премии Посёлок года. Усталость действительно поднакопилась, но мы точно знаем: всё было не зря!

Мы рады тому, каким получилось событие в этом году, и благодарны всем, кто стал его частью.

Сейчас можно немного выдохнуть. А затем с новыми силами мы продолжим развивать премию, укреплять её роль в профессиональном сообществе и формировать новые поводы для диалога о развитии загородного рынка🚀

Порядок уточнения площади зданий и сооружений упростят

Сейчас изменить площадь здания в ЕГРН можно только в результате реконструкции. Росреестр же предложил разрешить уточнять эти сведения по заявлению собственника без подтверждения проведения реконструкции.

Достаточно будет технического плана, подготовленного кадастровым инженером. При этом разрешение на реконструкцию и документы о вводе объекта в эксплуатацию предоставлять не потребуется.

«Мера направлена на снижение административной нагрузки. Она положительно отразится на качестве данных ЕГРН», — отметили в Росреестре.

Кроме того, законопроект предусматривает упрощенный порядок внесения в ЕГРН данных о годе ввода здания в эксплуатацию или завершения строительства и материале наружных стен.

Центробанк запретит выдачу ипотеки на ИЖС без эскроу

Как это изменит рынок загородной недвижимости, рассказали эксперты премии «Посёлок года».

Этот шаг защитит людей, которые строят себе дома. Временно многие компании столкнутся с проблемами, кто-то попадет в кассовый разрыв. Но это слабые игроки — вопрос времени, когда они бы туда попали. Так что в глобальном смысле шаг логичный.

Со своей стороны рекомендую всем строительным компаниям взять в штат человека, который будет отвечать за работу с банком. Он займется документами и оперативными вопросами. Сейчас это касается банков и эскроу-счетов, но рынок движется к тому, что через 5–10 лет весь ИЖС придет к генеральным застройщикам. Строительные компании станут подрядчиками, и документооборот никуда не денется — сначала с банками, потом с генподрядчиками. Без такого человека компании будут чувствовать себя некомфортно.

Владислав Копица, член жюри премии «Посёлок года», основатель бизнес-экосистемы Open Village.

Инициатива Центробанка по распространению обязательного эскроу на всю ипотеку в ИЖС — закономерный и необходимый шаг. Закон № 186‑ФЗ, действующий с марта 2025 года, создал основу для работы с эскроу в ИЖС. За полтора года около 4,3 тысячи подрядчиков заключили свыше 42 тысяч договоров, построено 22,4 тысячи домов. Однако из 8 тысяч подрядчиков, заявивших о готовности работать по новой схеме, реально вышли на сделки меньше половины — остальные не смогли адаптироваться. Около 30 % одобренных ипотек не доходят до выдачи именно потому, что подрядчик не в состоянии работать по эскроу. Это указывает на структурные барьеры, а не на единичные сбои.

Члены Экспертного клуба «Загородный девелопмент» неоднократно сигнализировали о подобных ситуациях. Анализ показывает, что малый и средний бизнес в ИЖС сталкивается с двойным давлением: замораживание оборотных средств на счетах эскроу и жёсткие требования к документообороту в рамках 186‑ФЗ. Статья 4 закона обязывает подрядчиков раскрывать в ЕИСЖС массив информации, сопоставимый по объёму с нагрузкой крупного застройщика многоквартирных домов, — при том, что масштаб деятельности и ресурсная база несопоставимы. Мы фиксировали случаи, когда подрядчики отказывались от эскроу‑сделок не из‑за нежелания работать прозрачно, а из‑за невозможности вести требуемую документацию в полном объёме. Следовательно, проблема носит системный характер: требования закона превышают операционные возможности большей части подрядчиков в сегменте.

Поэтому распространение эскроу на всю ипотеку ИЖС правильно, но должно идти параллельно с минимизацией документооборота для всех подрядчиков в рамках 186‑ФЗ. Текущий объём раскрытия информации в ЕИСЖС избыточен для сегмента ИЖС в принципе — не нужно дублировать модель многоэтажного строительства. Кроме того, необходимо развивать поэтапное раскрытие эскроу и обеспечить доступность проектного финансирования для ИЖС по ставкам, аналогичным 214‑ФЗ. Только в таком комплексе мы сохраним и безопасность вложений граждан, и сам рынок подрядчиков, который сейчас рискует потерять до 40 % игроков.

Валерий Лукинов, член жюри премии «Посёлок года», основатель Экспертного клуба «Загородный девелопмент».

Кадастровая стоимость земель в элитных поселках может вырасти более чем вдвое

Предварительные результаты переоценки земель в МО показывают: средняя кадастровая стоимость земли в элитных КП может увеличиться на 113%. Для сравнения, в среднем по региону рост составит 54%, для участков под ИЖС, ЛПХ и СНТ — 68%.

Это напрямую повлияет на налоговую нагрузку собственников. С ростом стоимости на 113% налог вырастет в 2,13 раза. При этом итоговые цифры пока не утверждены. Кадастровая стоимость может скорректироваться до публикации результатов, а размер налога зависит не только от нее, но и от муниципальной ставки.

Для премиального загородного сегмента это может стать еще одним фактором, влияющим на спрос на крупные земельные участки.

«Зеленый» — не просто маркетинговое слово

Застройщики ИЖС могут столкнуться с санкциями за необоснованное использование терминов «энергоэффективный», «зеленый», «экологичный» и подобных в описании проекта. Об этом на Дне ИЖС рассказал Роман Кадырмятов, заместитель председателя правления Национального агентства по энергосбережению и возобновляемым источникам энергии.

«Люди приезжают, смотрят, что всё построено не из того, чего обещали, всё не соответствует никаким энергетическим характеристикам, критериям, которые есть в современном ГОСТе. Они обращаются к юристам. Юристы открывают нормативную документацию, начинают сверять, обращаются к экспертам и получают достоверную информацию, что да, объект не соответствует. После этого могут последовать иски в суд».

Роман Кадырмятов также отметил, что рекомендации ФАС по использованию подобных терминов уже существуют, а размер штрафа в отдельных случаях может достигать 500 тыс. рублей.

Но даже если убрать из расчета деньги, не стоит забывать о том, что репутационные убытки могут быть сильнее.

Part 3: кто унёс больше наград с церемонии Посёлка года?

Финальная часть серии постов о проектах, которые в этом году собрали сразу несколько наград премии.

🟢«Репинское», Коттеджный посёлок «Репинское»

Приватный посёлок с премиальной инфраструктурой и единой архитектурной концепцией, формирующей цельную и гармоничную жилую среду. На территории посёлка воссоздается природный ландшафт в концепции долины прекрасных озёр и пейзажных парков. Вокруг водоёмов создаются аллеи, эко-тропы, лаундж-зоны и места для рыбалки.

🟢Пирогово Коллекция, DATA

Загородное пространство нового поколения на берегу Клязьминского водохранилища, в 20 минутах от Москвы. Проект занимает 204 га, 120 из которых — смешанный лес. Здесь создаётся загородная экосистема с гольф-полем, яхт-клубом, wellness&spa-отелем и премиальными резиденциями: 13 авторских проектов домов площадью 330–840 кв. м. с участками от 20 до 130 соток.

А это точно премия в сфере загородной недвижимости, а не fashion-шоу?

У пресс-волла Посёлка года — самые красивые, нарядные и, конечно, счастливые победители. Напоминаем, что фотографии с церемонии уже на сайте.

Смотрим фотографии наших победителей и ещё раз вспоминаем, как это было✨

Part 2: кто унёс больше наград с церемонии Посёлка года?

Продолжаем рассказывать о проектах, которые в этом году собрали сразу несколько наград премии.

🟢Загородный посёлок «КраСоты», Загородный посёлок «КраСоты»

Проект в Екатеринбурге построен вокруг идеи единения с природой: с двух сторон его окружает вековой лес, с южной — река, а участки озеленены молодыми соснами. Отдельная особенность проекта — концепция «СОТ»: группы из 4–10 участков с общим тупиковым въездом. Такой формат создаёт небольшие соседские сообщества и одновременно сохраняет приватность каждого домовладения.

🟢Моменты.Repino, СЗ «Ленинское»

Загородный жилой комплекс бизнес- и премиум-класса на берегу реки Сестра, в окружении заповедников «Хаапала» и «Ламмин-Суо». Проект задает новый стандарт жизни на природе, где современная архитектура и инфраструктура становятся продолжением природного ландшафта: 70% площади отведено под благоустройство и общественные пространства.