Арктическая недвижимость: поговорим о ценах?

Как свидетельствуют данные Росреестра по сделкам с жильем, зарегистрированным в 2025 году, медианная стоимость квадратного метра в Заполярье составила 76,7 тыс. рублей. При этом "ценник" на жилье в разных городах может различаться в десятки раз.

📌 Мы проанализировали 22,8 тыс. сделок с жилыми помещениями в АЗРФ. Для расчета использовалась медиана, которая снижает влияние единичных аномально дорогих и дешевых объектов на общую картину.

Среди городов, где за год состоялись не менее 100 сделок, самая высокая медианная стоимость квадратного метра зафиксирована в Анадыре. Она составила 188 тыс. рублей. Следом идут Новый Уренгой со 153 тыс. рублей и Ноябрьск со 124 тыс. рублей за м².

Но такие цены в АЗРФ наблюдаются далеко не везде. Так, в Воркуте медианная стоимость квадратного метра равнялась 8,7 тыс. рублей, а в Инте — 5,3 тыс. рублей. При этом медианная цена жилого помещения в Инте составила 270 тыс. рублей, а в Анадыре — 8,55 млн рублей.

Различия заметны и на уровне субъектов.

В ЯНАО медианная стоимость квадратного метра составила 126 тыс. рублей, в арктической части Архангельской области — 102 тыс. рублей, в Ненецком автономном округе — 95 тыс. рублей. В свою очередь, в арктических муниципалитетах Коми этот показатель держался на уровне 10 тыс. рублей. Как видим, ценовой разрыв между ЯНАО и Коми по жилой недвижимости превышает 12 раз.

📍 Цена арктического "квадрата" во многом отражает экономику конкретного города — уровень дохода жителей, состояние спроса, объем предложения и стоимость нового строительства. Высокие цены характерны прежде всего для территорий с высокими доходами, ограниченным предложением жилья и дорогим строительством. А низкие цены чаще встречаются в городах с оттоком населения и значительным объемом вторичного жилья.

В целом по АЗРФ медианная цена квадратного метра увеличилась с 64,5 тыс. рублей в первом квартале 2025 года до 80,4 тыс. рублей в четвертом.

Однако такой, казалось бы, заметный рост связан с изменением географии зарегистрированных сделок: если в первом квартале бóльшая их доля приходилась на Воркуту, Инту и другие города с низкими медианными ценами, то в четвертом — на Архангельск, Северодвинск и Мурманск. А вот если сравнивать цены в первом и четвертом кварталах по одним и тем же городам, можно увидеть, что цены увеличились незначительно: в Северодвинске медианная стоимость квадратного метра выросла примерно на 6%, в Архангельске на 5%, в Норильске на 4%, а в Мурманске — менее чем на 1%.

🟦 ТГ | Дзен | VK