РЖД готовится к крупнейшей сделке на офисном рынке: в феврале-марте холдинг может выставить на торги свои башни в Moscow Towers. Цель — выручить не менее 220 млрд рублей, что заметно выше цены покупки (193 млрд в 2024 году).

Однако ключевой вопрос — не цена, а ликвидность. Найти частного покупателя на такой актив в текущих условиях почти нереально. Эксперты видят единственный реалистичный сценарий — покупка государственной или окологосударственной структурой. Это будет перераспределение актива внутри системы, а не рыночная операция.

Для РЖД продажа — способ быстро получить «живые» деньги для инвестиционных нужд. Для рынка — тест на глубину спроса. Если даже премиальный лот в «Сити» не найдёт частного инвестора, это чёткий сигнал об осторожности крупного капитала.