Самый главный вопрос. Допустим, я решил покупать квартиру. Зачем мне агент, кроме мифических секретных баз? Почему я не могу пойти сразу к застройщику?
Менеджер застройщика продает вам один конкретный проект. Агент должен сравнить весь подходящий рынок. Застройщик не скажет, что через дорогу конкурент за те же деньги лучше. А агент именно это и должен сказать, если это правда
Мы сравниваем не только цену квадратного метра, а всю сделку: скидки, рассрочки, ипотечные программы, удорожание за низкую ставку, первоначальный взнос, отделку, срок сдачи, ликвидность конкретного лота. Поэтому задача агента – не просто найти квартиру, а еще и не дать вам купить неправильную квартиру или переплатить там, где этого можно было избежать
Плюс агенты дружат с застройщиками и могут согласовать дополнительные скидки для своих клиентов.
С какого дохода на семью в месяц разумно думать о своей хате, а не о съемной?
Сложно дать однозначный ответ. Семья с доходом 200 тысяч и первоначальным взносом 8 млн находится в совершенно другой ситуации, чем семья с доходом 500 тысяч без накоплений и с тремя кредитами
По правилам ипотечный платёж вместе с другими кредитами должен быть в пределах 30-35% стабильного семейного дохода. Например, при платеже 70 тысяч хотелось бы иметь стабильный доход хотя бы 200–230 тысяч на семью. Банк может одобрить и более высокую нагрузку вплоть до 50%, но вам должно быть комфортно с этим жить.
Топ-3 выгодных (в плане недвижимости) района Москвы?
Например, Хорошёво-Мнёвники, Строгино и Марьино. У нас был пост, где мы подробно рассказывали, почему тот, кто купит там квартиру, поблагодарит себя уже через 5-10 лет.
Топ-3 выгодных района Петербурга?
Приморский район, Матисов остров, Коломна, например. На нашем канале тоже объясняли, какие локации будут популярны через 10 лет.
Допустим, я хочу свое жилье и хочу максимально сэкономить, но не пожалеть. Три универсальных лайфхака?
1. Экономьте на стадии покупки, а не на качестве объекта. Лучше выбить дополнительную скидку, подобрать другой способ оплаты или ипотечную программу, чем взять на 700 тысяч дешевле квартиру с плохой планировкой, первым этажом и окнами в стену.
2. Покупайте с агентом. Даже получить скидку с агентом легче, чем без него. Наше агентство, например, реально умеет согласовывать большие скидки от застройщиков. Иногда даже 5 миллионов. Потому что Анна Громова, собственник нашего агентства, известна в том числе в медиа.
3. Покупайте так, будто вам придется ее продавать, даже если сегодня вы уверены, что это квартира на всю жизнь. Жизнь меняется. Поэтому нормальная планировка, транспорт, этаж, свет, инфраструктура и широкая аудитория будущих покупателей – это ваша страховка от необходимости однажды продавать квартиру с огромным дисконтом.
С какими застройщиками лучше не связываться?
Я не могу упоминать названия – агентство может получить штрафы. Но скажем так: в открытом доступе есть десятки рейтингов. По объему строительства, срокам сдачи, качеству проектов и отзывам покупателей. Но место в публичном рейтинге еще не означает, что мы готовы рекомендовать застройщика своим клиентам.
У нас есть собственные белые и черные списки. Причем в последних встречаются компании, которые прекрасно выглядят в общедоступных рейтингах, но мы сознательно не продаем их проекты: видим реальную практику, получаем обратную связь от клиентов и коллег, оцениваем качество продукта и финансовое положение бизнеса.
Здесь помогает и экспертиза Анны: как инвестор фондового рынка она смотрит на девелопера еще и как на компанию. На его долговую нагрузку, финансовые результаты, устойчивость и другие экономические показатели. На все это стоит обращать внимание.
Есть ли хоть один шанс, что квартиры в России подешевеют в относительно ближайшее время?
Нет. Советую прочитать наш разбор, почему недвижка всегда дорожает.
Реклама. Рекламодатель ИП Громова А.Л. ИНН 781014051159 erid: 2VtzquscHaL