Появилось мотивированное определение Верховного Суда по делу Долиной, 24 странички. Что конкретно в этом определении имеет прямое отношение не к одному этому спору, а к ситуации на вторичном рынке жилья, да и не только жилья, в целом.

Сначала немного общего контекста: в целом к такого рода спорам могут быть применимы основания недействительности сделок из статей 177, 178, и 179 ГК. 177 - сделка, совершенная лицом дееспособным, но неспособным в момент ее совершения осознавать значение своих действий или руководить ими. 178 - сделка под влиянием существенного заблуждения. 179 - сделка под влиянием обмана.

В первом из этих случаев сделка согласно букве закона подлежит сносу безоговорочно, истцу для этого надо доказать, что он был не в себе, и практически единственным средством такого доказывания является психолого-психиатрическая или какая-нибудь наподобие экспертиза. В третьем - должно быть доказано, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане. Во втором - в статье кропотливо выписан ряд правил, которые суды должны учитывать для сохранения баланса интересов сторон. Среди этих правил - оговорки, что заблуждение о мотивах сделки не является достаточно существенным, и что суд вправе отказать в иске о недействительности сделки под влиянием заблуждения, если заблуждение истца было таким, что ответчик, действующий с обычной осмотрительностью, не мог бы его распознать.

Статья 179 для истцов по бабкиным схемам, и для Долиной в том числе, не годится: доказать практически заведомо отсутствующую связь покупателя с злодеями - дело дохлое. Долина, вернее, ее представитель, ссылалась на статьи 177 и 178. 177 обосновывали двумя экспертизами, выдранными из уголовного дела: психолого-психиатрической и "деструктологической" (не спрашивайте, что это такое, но шарлатанством за гранью лженауки прямо разит). 178 - всей той мыльной оперой, которой публика любовалась месяцами.

Суды первых трех инстанций в применении статьи 177 отказали - потому, что экспертизы в уголовном деле по ряду причин не могут быть механически перенесены в гражданское, а являться лично в гражданский процесс, в том числе для прохождения экспертизы в его рамках, звезда не пожелала, звезде казалось, что у нее и так все будет хорошо. Сделка была признана недействительной только по 178, по существенному заблуждению Долиной.

И вот разобравшись с базой, без понимания которой все нижеследующее было бы понятно намного хуже, переходим к самым важным вещам в мотивировке Верховного Суда.

Переходим