Этот пост обновлён 4 февраля 2026 года.

ТОП 12 программ. Где выгоднее оформить ипотеку?

Для всех:
• Ипотека Онай от Altyn Bank (первичка в определенных ЖК от BI Group, Базис и других застройщиков). При первоначальном взносе 20% можно оформиться со ставкой ~14% на 15 лет. А если у вас 50%, то ставка на тот же срок будет 11%. Подробнее.

• Цифровая ипотека от Freedom (первичка, вторичка). Подписчик написал, что оформился под 13,9% с первоначалкой 20% в ЖК от BI.

• Жилищный заём Отбасы Банк (любое жильё). Ставка от 3,5% до 5%. Нужно иметь депозит от 3х лет, накопить на нём не менее 50% от стоимости жилья и достичь оценочный показатель (ОП) не ниже 16. Подробнее. А вот хорошая статья, как работают вклады в Отбасы Банке. Походит для ИП.

Для тех, у кого высокий ежемесячный доход:
• Каскадная ипотека от Freedom Bank (первичка от застройщиков-партнёров банка). Чем меньше срок займа, тем меньше переплата. К примеру, в первые три года ставка будет от 12,5 до 14.5%. Первоначалка от 20 до 50%. Подробнее.

Для тех, у кого нет жилья и текущей ипотеки:
• «7-20-25» (первичка) — ставка 7% на 25 лет при первоначальном взносе 20%. Самая выгодная ипотека на данный момент по версии krisha.kz, но оформиться не просто: нужно поймать очередь и выбор ЖК ограниченный. Есть ограничения по наличию жилья для участия. Советы: Halyk и Банк ЦентрКредит на сайте заранее пишут об открытии мест, а в Freedom Bank надо ждать свою очередь. Подробнее о программе | Личный опыт.

• Отау (в крупных городах только первичка, в остальных — любое жильё). Ставка 9% на срок до 19 лет с ПВ 20%. Необходимо отсутствие жилплощади у заявителя и его семьи в течение последних 5 лет. Также нужен депозит в Отбасы банке от 1 млн.₸ любого срока. Подробнее о программе.

• «Наурыз» (в Астане и Алматы только первичка, в остальных — любое жильё). Ставка 7% для уязвимых слоев, и 9% — для всех. Нужен депозит в Отбасы банке от 1 млн.₸ любого срока. У участника и его семьи не должно быть никакой недвижимости в течение последних 5 лет. Подробнее о программе.

Для тех, у кого есть первоначалка от 50%:
• Промежуточный заём Отбасы Банк (любое жильё). Ставка от 7% до 8,5%. Подходит для тех, у кого есть 50% от стоимости жилья, но нет трехлетнего депозита. Нужно открыть депозит, положить туда сумму и подождать, пока ОП не станет выше 5.0 (примерно полгода. Если ждать не хотите, то смотрите ипотеку Онай от Алтын Банк). После этого сможете оформиться. Подходит для ИП. Минус: пока вашему депозиту не исполнится три года, проценты начисляются на всю стоимость квартиры. Подробнее. Если вы недавно вступили в брак, то пром займ можно оформить под 6% годовых по программе Жас Отбасы.

• #Ипотека от Банк ЦентрКредит (первичка, вторичка). Если у вас есть 70% от стоимости жилья, то можно оформиться под 14% на 10 лет. С полным или косвенным подтверждением доходов. Подробнее.

И еще Онай из пункта 1 можете посмотреть в Altyn Bank.

Для очередников акимата:
• Бакытты Отбасы (первичка и вторичка). Ставка 2% на 20 лет, 10% ПВ. Подробнее.

Если ничего из этого не подходит, а ипотеку брать надо, то единственный выход – это оформиться в любом банке под 18-19%. Переплата будет огромной, поэтому совет: оформляйтесь на максимальный срок, чтобы ежемесячный платеж был меньше (так легче будет откладывать деньги). Затем как можно чаще делайте частично-досрочные погашения и таким образом вы значительно снизите переплату.

https://t.me/podeshevlekz