Получилось не совсем как надо?!

⛔️ Недавно был подписан закон, который поправил ст. 67.1 Водного кодекса. Раньше в зонах затопления и подтопления запрещали строить только то, что не защищено инженерно. Теперь - строить нельзя вообще, кроме самих защитных сооружений (дамб, насыпей, свайных полей). И отдельно запрещено даже осваивать такие участки под капстройку - не только строить, но и готовить площадку.

Идея понятная и правильная: не плодить дома, которые каждый паводок будут топить, а МЧС потом их спасать. Проблема в другом - закон приняли, а вопрос «а что дальше делать людям» как будто оставили на потом.

Зона затопления - штука не абстрактная: ее устанавливают Росводресурсы, вносят в ЕГРН, и живет она там до тех пор, пока границы не поменяют - в том числе в зависимости от того, появилась ли инженерная защита.

Звучит логично: сделал дамбу или поднял участок - зону можно убрать. Но на практике непонятно даже, кто это должен и может делать и за какой счет.

🏠 То есть человеку с обычным частным домом или дачей, которая по документам вдруг оказалась в зоне подтопления, предлагается либо смириться с тем, что достроить или узаконить он ничего не сможет (а за не узаконенное налоговая будет тебе выставлять х3), либо самостоятельно найти деньги и снять эту зону - а это совсем не бюджет обычной семьи.

Минстрой на днях официально признал: обращения от жителей идут по всей стране, люди боятся, что потеряют участки или разрешения на строительство, полученные еще до закона. Вице-премьер Хуснуллин и Минстрой России сейчас в срочном порядке готовят разъяснения и поправки - в том числе отдельно по ИЖС. То есть закон уже после вступления в силу потребовал экстренной донастройки.

🏞️ А теперь про масштаб. Возьмем для примера самарский речной вокзал - стоит буквально на берегу Волги, реконструкцию которого оценивают в 3,9 млрд рублей и должны начать в этом году. Формально в зоне подтопления он или нет - вопрос к Росводресурсам и ЕГРН, но логика самой нормы такая, что прибрежный объект такого масштаба почти наверняка либо уже в границах, либо рискует в них попасть.

И это не единичный случай: десятки капитальных объектов у рек - набережные, причалы, старая портовая инфраструктура - оказываются в той же ситуации. Если «освоение территории» под капстройку в такой зоне запрещено без инженерной защиты, то реконструкция вроде самарской рискует упереться в те же вопросы, что и обычный частный дом. А если посчитать все инвестпроекты у водоемов по стране - это не единицы и не десятки.

Хорошая по замыслу норма, если ее не докрутить, рискует ударить по тем, кого и хотели защитить: обычным собственникам домов и дач, у которых нет ни денег на дамбы, ни юристов на споры с Росводресурсами.

⁉️ Госдума нового созыва, которую выбирают буквально на этой неделе, получает эту историю в наследство - и, кажется, это именно тот случай, когда норму нужно будет донастраивать в приоритетном порядке, а не через годы…

🚀 ПЛЯКИН