Мнимая поликлиника не помогла работавшей в Мариуполе компании удержать участок в Курске

Арбитражный суд Курской области удовлетворил иск прокуратуры и признал недействительным договор аренды участка площадью 864 кв. м, заключённый комитетом по управлению муниципальным имуществом Курска с ООО «Стройкомфорт ИБ».

Компания должна вернуть городу землю на улице Красной Армии, 14 в течение месяца после вступления решения в силу и заплатить 109,3 тыс. рублей госпошлины. Кроме того, администрация Курска и компания возместят прокуратуре по 30 тыс. рублей расходов на судебную экспертизу.

На участке находится гараж площадью 21,8 кв. м, принадлежащий компании. Изначально землю передали «Стройкомфорт ИБ» по итогам аукциона в ноябре 2022 года для хранения автотранспорта. После ввода гаража в эксплуатацию в ноябре 2023-го разрешённое использование участка изменили на амбулаторно-поликлиническое обслуживание. В июне 2024 года прежний договор аренды расторгли и заключили новый – уже без торгов, как с собственником расположенной на земле недвижимости.

Прокуратура посчитала, что площадь участка несоразмерна гаражу, а передача всей территории без торгов позволяла обойти порядок предоставления земли под строительство. «Стройкомфорт ИБ» настаивало, что участок нужен для строительства поликлиники. Компания представила проект и другие документы, связанные с планируемой застройкой, и заявила, что при расчёте площади нужно учитывать будущие здания, парковку и озеленение. Администрация также возражала против иска, ссылаясь в том числе на права собственника гаража.

Суд назначил две экспертизы. Первая показала, что площадь участка достаточна с учётом будущей застройки. Однако прокуратура настаивала, что оценивать нужно территорию, необходимую для эксплуатации уже существующего гаража, а не для будущих объектов. Дополнительная экспертиза показала, что для гаража необходимо 120 кв. м без учёта условий размещения и доступа. С учётом расположения здания и подъезда к нему достаточно 356,8 кв. м – значительно меньше спорного участка.

Суд также учёл, что поликлиники на участке не было, а документы по её проектированию подготовили в 2024 году. Основной вид деятельности компании – строительство жилых и нежилых зданий; среди её основных и дополнительных видов деятельности не было деятельности в сфере здравоохранения.

Суд пришёл к выводу, что фактической целью получения земли было строительство многоквартирного жилого дома, а передача участка без торгов позволяла обойти установленную законом процедуру. Договор аренды признали недействительным. При этом решение не лишает компанию возможности пользоваться землёй, необходимой для гаража. Вопрос о предоставлении такой территории предстоит решать отдельно. Суд также не стал рассматривать вопрос о возврате арендных платежей, поскольку компания пользовалась землёй, а такое пользование имеет самостоятельную стоимость.

С 2020 по 2024 год учредителем ООО «Стройкомфорт ИБ» был депутат Курской областной Думы прошлого созыва Сергей Бирюков. По данным издания, он по-прежнему остаётся бенефициаром компании.

«Стройкомфорт ИБ» занимается строительством жилых и нежилых зданий, а также имеет лицензию Минкульта России на сохранение объектов культурного наследия. Компания работала с объектами образования и здравоохранения в своем регионе, а также восстанавливала дома в Мариуполе под контролем АО «Корпорация развития Курской области», с которой судилась.

🤝Подписывайся на «Площадь»