Пока строится дом, подведем итог по ипотеке, если уж вы возымеете желание её взять, то вот мой ЧЕК-ЛИСТ ИПОТЕКА НА ИЖС: ЧТО СДЕЛАТЬ ДО ПОДАЧИ ЗАЯВКИ

Сохрани. Пройди по шагам.

Больше картинок с красным человечком на эту тему в инсте.


1. Определи, что берёшь: кредит или ипотеку

Сравни:
— платёж
— срок
— переплату
— налоговый вычет

Не ориентируйся только на ставку.


2. Сформулируй свою модель стройки

Банк будет проверять именно это:

— участок уже есть или нет
— строишь сам или с подрядчиком
— подрядчик аффилирован или нет
— сроки стройки
— бюджет


3. Заранее реши вопрос с залогом

Если подрядчик не аффилирован —
залог почти всегда потребуется.

Нужно заранее:
— выбрать объект
— проверить собственников
— убедиться, что нет проблем с документами
— понять, что объект можно оценить


4. Подготовь документы на залоговый объект

Минимум:

— свежая выписка ЕГРН
— правоустанавливающие документы
— техдокументация
— отсутствие несогласованных перепланировок

Любая неточность = потеря времени.


5. Прогоняй залог через банк ДО заявки

Покажи банку объект заранее:

“вот залог, что с ним не так?”

Пусть сразу скажут:
— что примут
— что не примут
— что нужно исправить


6. Проверь участок заранее

Обязательно:

— ЕГРН и все коды
— ограничения
— охранные зоны
— коммуникации

Сюрпризы чаще всего здесь.


7. Уточни нужные формулировки

Важно не только содержание,
но и текст документов.

Спроси у банка:

какие именно формулировки им нужны

И только после этого отправляй запросы.


8. Уточни требования к оценке

Заранее выясни:

— какие оценщики подходят
— какие документы нужны
— что может повлиять на результат


9. Не подавай документы по одному

Собери максимум пакета сразу.

Иначе процесс превращается в цепочку:
— добавьте ещё это
— теперь ещё это
— теперь ещё справку


10. Проговори кейс с менеджером

Лучше — с опытным.

Опиши весь сценарий и спроси:

“где слабые места?”

11. Заложи запас по времени

Рассчитывай не в днях,
а в неделях и месяцах.

⸻

Итог

Ипотека на ИЖС — это процесс,
который нужно заранее собрать.

Если этого не сделать —
всё равно сделаешь.
Только уже по ходу.
Кинофильм про ипотеку тут.

Я в Inst
Я в МАХ