ЭТО ОЧЕНЬ МЯГКОЕ И КОНТРОЛИРУЕМОЕ ПАДЕНИЕ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ!

Довольно забавное интервью от представителя крупнейшего американского фонда Pimco, владеющего ипотечными облигациями на недвижимость США. Они владеют ими на 2 трлн. долларов.

Чувак рассуждает в стиле: да у нас падает спрос, ставки по ипотеке быстро растут, стройка замедляется, цены падают, мы увидим в дальнейшем прекращение роста цен на недвижимость в ближайшие годы.

НО ВСЕ В ПОРЯДКЕ! РЕБЯТА, ВСЕ В ПОРЯДКЕ!

Продажи новых домов упали на 8.1% с мая по июнь этого года. Средняя ставка по ипотечному кредиту на 30 лет была уже 6% в июне. Правда потом опустилась до 5%. К слову в РФ в 2020 были такие же ставки по льготке и даже ниже.

Ребята докупают в свой портфель те ипотеки, которые были взяты давно, поскольку их владельцы по-прежнему имеют высокую прибыль от этой сделки и не будут отказывать от выплаты по ней.

Товарищ признает, что США в данный момент находится в рецессии. Но успокаивает что она мягкая и устойчива. Видимо речь идет о малом снижении ВВП, которое не должно превратиться в обвал. Парень похоже немного опережает повестку демпартии. Они будут говорить подобное по итогам 3 квартала 2022.

Занятно, что Pimco покупала мусорные ипотечные облигации на «недавней распродаже».

И вообще товарищ считает, что в ипотеке все далеко не так плохо, как в корп. облигациях.
«Это, вероятно, самое слабое звено в кредитной цепочке. Вероятно, мы столкнемся с умеренным циклом дефолтов в течение следующих нескольких лет».

«Мы склонны убрать несколько фишек со стола, чтобы уйти или уменьшить наше нахождение в наиболее экономически чувствительных рыночных областях», — сказал он.
«Не потому, что наш базовый взгляд такой ужасный. Просто эта крайняя неопределенность такова, что инвесторы должны быть осторожны в наиболее чувствительных к кредитам инвестиций»

Как вам нарратив парня, который держит наибольшее количество американских ипотек в мире? Позитивный?

Интересно будет посмотреть, что он расскажет, когда ФРС наконец начнет действительно лить в рынок его любимые ипотечные облигации.

@peshock