📍 ППТ в районе улицы Архангельской

На общественные обсуждения выносится проект планировки значительной части микрорайона Патрокл площадью 124,94 га. Он определяет, где предполагается разместить новые (и не очень новые) жилые комплексы, школы, детские сады, дороги, общественные пространства, спортивные сооружения и храм. Это не обсуждение одного земельного участка и не выдача разрешения на строительство конкретного дома.

📌 ППТ сам по себе не означает, что все указанные здания обязательно построят, на все объекты уже выделены деньги или выданы разрешения. Однако его решения будут учитываться при последующем проектировании и освоении территории. 

1️⃣ Какую территорию затрагивает проект
Проект охватывает кадастровые кварталы 25:28:030013, 25:28:030014 и 25:28:030018. От Архангельской, до объездной дороги.

2️⃣ Какая застройка
Расчётное население в ППТ - 18 744 (5 041 существующих + 13 703 проектируемых жителей)

Основные зоны по таблицам 3 и 4 ППТ (площадь и предельная этажность):
Высотная жилая застройка - 11,87 га - не более 30 этажей
Многоэтажная жилая - 11,02 га - 17
Среднеэтажная жилая - 3,32 га - 8
Малоэтажная жилая RM-4 - 0,19 га - 4
Общественно-деловые и гостиничные объекты - 2,12 га - 10
Образование - 9,86 га - 4
Спорт - 1,38 га - 7
Коммунальная инфраструктура - 0,06 га - 2
Храм - 0,74 га - высота до 30 м
Общественные озеленённые территории - 9,85 га
Улично-дорожная сеть - 45,79 га

На цветной схеме, которую можно увидеть в пакете документов по ППТ, розовые зоны предназначены для высотной застройки до 30 этажей, фиолетовые — для образовательных объектов, жёлтые — для общественно-деловых и торговых объектов, зелёная зона — для храма. Серым обозначена улично-дорожная сеть, штриховкой — территории общего пользования.

3️⃣ Школы и детские сады
В проекте предусмотрены две школы (уже строящаяся и не строящаяся) непосредственно на рассматриваемой территории: на 1 275 мест и на 1 500 мест. Дополнительно учтена планируемая школа на 825 мест за пределами территории. Всего в расчётах указано 3 600 школьных мест.
Школа на 1 275 мест включена в первую очередь, до конца 2030 года, а школа на 1 500 мест — во вторую, до конца 2045 года. При этом все перечисленные в документе жилые объекты отнесены к первой очереди. Это не означает, что они обязательно будут завершены к 2030 году, но требует отдельного расчёта обеспеченности школьными местами на каждом этапе заселения. 
Новые дошкольные учреждения рассчитаны на 805 мест: 620 в отдельных объектах и 185 во встроенных детских садах. Также учитываются 570 уже существующих мест на территории и за её пределами (сад на Архангельской уже за границамии ППТ, поэтому считается "вне границ"). Отдельный образовательный комплекс на 300 мест предусмотрен как трансформируемый блок.

4️⃣ Медицина, спорт и культурные объекты
Новая поликлиника в границах ППТ не предусмотрена, потому что та самая планируемая поликлиника тоже за его границами. Поэтому проект учитывает медицинские учреждения за пределами территории.
Предусмотрены спортивный комплекс, бассейн, спортивные площадки в жилых комплексах, центр культурного развития с библиотекой и детской школой искусств, помещения для работы с детьми и молодёжью, торговые объекты и один храм.

5️⃣ Дороги
В ППТ заложено не только строительство внутриквартальных проездов. В него входят реконструкция существующих магистралей и строительство новых участков дорожной сети. Всего 11,89 км.
Магистральная улично-дорожная сеть - 5,36 км
Местная улично-дорожная сеть - 5,09 км
Проезды - 1,44 км 
Например ул. Басаргина, на участке от ул. Борисенко до полуострова под реконструкцию. Архангельская и Новороссийская - планируемые, там где сейчас только строительная техника и ходит.
Дополнительно перечислены четыре надземных пешеходных перехода через объездную дорогу.
В документах указано, что развитие дорог должно осуществляться одновременно с проектированием, строительством и вводом новых объектов. 

6️⃣ Инженерные сети и благоустройство
Проект рассчитывает потребность района в электричестве, водоснабжении, канализации и теплоснабжении после освоения территории.

Потребление электрической мощности - 32 231,77 кВт
Существующие трансформаторные подстанции - 17
Планируемые ТП и РТП - 19
Водопотребление - 4 239,86 м³/сутки
Бытовое водоотведение - 4 015,89 м³/сутки
Локальные очистные сооружения ливневого стока - 2
Тепловая мощность - 50,40 Гкал/ч

Отдельно обозначено 9,85 га озеленённых территорий общего пользования. В расчёте нормативной потребности при населении 18 744 человека фигурирует 35,62 га общественного озеленения — как внутри, так и вне территории ППТ. Таким образом, около 25,77 га предполагается учитывать за пределами выделенных в проекте зелёных зон. В предоставленном комплекте нет отдельного наглядного обоснования, где находятся все эти дополнительные территории и насколько они доступны жителям.

7️⃣ Какие сроки и очередность предложены
2030 до 31 декабря
Основной перечень жилых объектов, школа на 1 275 мест, образовательный комплекс, детский сад на 320 мест, спортивный комплекс и ряд спортивных площадок.
2045 до 31 декабря
Школа на 1 500 мест, центр культурного развития, храм и ряд торговых объектов.

8️⃣Демонтаж зданий
В таблице 12 указаны жилое (43,9квм) и нежилое здания (16,1квм), подлежащие демонтажу, и кадастровые номера 25:28:030014:302, 25:28:030014:4785 и 25:28:030014:4784. Это участки возле "Теремка". Там небольшие постройки, примыкающие к его границе. При этом заголовок таблицы указывает что срок демонтажа «до 2026 года», который к сентябрю 2026 года уже явно прошёл. 

9️⃣ Сроки дорожного и инженерного строительства
Текст предусматривает синхронное развитие дорог и застройки, однако не содержит поквартального графика. Отдельного внимания требует обеспечение водоснабжения и водоотведения с учётом прогнозируемого роста населения. Сюда же вопросов с передачей существующих сетей в муниципалитет, некоторые из них до сих пор числяться бесхозными.

1️⃣0️⃣ Общественные обсуждения
Возможно я плохо смотрел, но в приложенном информационном сообщении перечислены материалы и кратко изложено содержание проекта, но нет конкретных дат экспозиции, сроков приёма замечаний и порядка их подачи.