Глава 10 градостроительного кодекса РФ определяет цели, виды, порядок принятия решения и заключения договоров. Закон о КРТ в Приморском крае № 1112-КЗ от 02.08.2021 определяет кто принимает решение (в основном - правительство региона) и каковы критерии недвижки, которая может попасть под снос (там про степень аварийности и износа, про отсутствие водопровода и/или канализации или отопления, а также все советские кирпичные и панельные типовые дома, построенные до 1980 года), а также вопросы компенсации.
Зоны КРТ как метастазы на карте Владивостока... На сайте мэрии есть скромный раздел, на сайте минарха края он тоже скромный, а из публикаций СМИ мы знаем о нескольких заявленных проектах: Спортивка, Русский остров, Тюменская-Тунгусская, Всеволода-Сибирцева, Шамора и точечная по сути застройка у Мингородка на Юмашева.
Слова "Комплексное Развитие" рисуют в воображении что-то большое, где будет все и сразу, что это противоположность точечной застройки, которая заполняя пустоты как бы паразитирует на существующей инфраструктуре, нагружает её. Тезисы губернатора и разгоняемые в СМИ вторят этим ожиданиям. Были фразы о выкупе объектов социалки у застройщиков. Как это отразится на цене квадратов - один из множества вопросов.
Однако в нормативке мы не нашли никаких указаний на то, что кто-то должен построить дороги и социалку синхронно к вводу жилых домов, а ведь это сейчас главная проблема: жилье бизнесом строится достаточно быстро, а государство в лице мэрии и правительства не поспевает со стройкой всего остального. На Патрокле символами этого является долгострой школы и поликлиника, которая находится в противозачаточном состоянии.
Новый 72-ФЗ, широко распиаренный и подписанный Путиным 23 марта говорит о включении норм социалки в зону КРТ. И... что?... До этого нормы, ДПТ и генплан чудесным образом игнорировались, а теперь не будут?
Зато детально проработан законный способ отъема частной собственности и судебные иски недовольных собственников уже начались.
Последним КРТ после распада СССР по сути своей была первоначальная застройка Снеговой пади госкомпанией Дальспецстрой, которая принадлежала Минобороны и строила жилье для военных. Получалось в архитектурном и урбанистическом плане страшненько, но зато сразу были дороги, детсады, школы и поликлиника. Только спорткомплекс не достроили - очередная попытка его достроить идет сейчас. Эта же компания начала освоение Патрокла теми же методами, но с жильем на продажу, но успев построить домики на набережной и на Можайской пала жертвой межклановой борьбы вертикалей власти.
С тех пор мы видели в реальности КРТ только от DNS, но все это за пределами города - ЖК Формат и DNS Сити. Поэтому когда аукцион по земле рядом с ЖК Аякс и Лето, где в очередном жилом комплексе выделяется помещение на первом этаже на детсад для 90 детей преподносится как КРТ - это воспринимается как очковтирательство.
Почитайте эти рекламные статьи: один, два, три и самую честную от VL.
Без четких и понятных дат сдачи инфраструктуры по каждой зоне КРТ все это будет восприниматься крайне негативно, как минимум с недоверием.
В интервью 06.11.2025 про КРТ на улицах Тунгусская-Тюменская и Юмашева министр архитектуры Антон Глушков сказал следующее:
"С момента заселения жителей они получают благоустроенную среду, в которой уже полноценно работают и социальные объекты инфраструктуры — детские сады, школы, инженерная и транспортная инфраструктура."
Интересно будет вместе с ним проверить это обещание, если конечно министр к тому времени не уедет обратно в Сочи.
Открытым остается вопрос: что будет с социалкой вне зон КРТ? Долгострои как школа на Патрокле? Кстати, "плохой" участок под поликлинику у нас тоже в зоне КРТ, а толку-то?...
Новости Патрокла в MAX: https://max.ru/patroklinfo