— «Экономика ошибки и моделирование рисков при правках проекта в составе девелоперского цикла»;
— «Полная стоимость изменений: как считать корректировки проекта после старта».
Рассказал про самые дорогие ошибки при проектировании для девелоперов, среди них выделил:
1. Ошибки концепции
и задания на проектирование
2. Изменения
по инициативе застройщика
3. Продуктовые корректировки
по запросу рынка
Вопросов было много, особенно про формирование стоимости продукта:
Не каждый улучшайзинг — это плюс к цене. Иногда это прямой путь к потере прибыли.
Например, если средняя цена по локации в Тюмени составляет 130 тыс. рублей за кв. м, а продукт выходит на 160 тыс. рублей за кв. м.
По моему опыту, рынок далеко не всегда готов платить эту разницу.
В текущих рыночных условиях цена ошибки стала слишком высокой. Поэтому все большее значение имеют системное планирование, точные расчёты и способность заранее видеть последствия своих решений.