Как недвижимость может приносить 5%, а комиссии за неё составлять 6%?

Я покупал фонд недвижимости в Швейцарии. Доходность подлежащих объектов была около 5% годовых, а сквозные комиссии фонда составляли 6%.

Получается, сама недвижимость создавала меньше денег, чем забирала структура вокруг неё. Чтобы инвестор вообще заработал, объекты должны были сильно вырасти в цене.

Чем больше уровней между вами и активом, тем больше комиссий, конфликтов интересов и рисков. Вы думаете, что вложились в недвижимость. Но на самом деле инвестировали в решения нескольких управляющих, каждый из которых зарабатывает независимо от вашего результата.

Поэтому в инвестициях я всегда смотрю, какой актив на самом деле создаёт доход, сколько уровней отделяет меня от него и сколько денег забирает вся структура. И главное, совпадают ли мои интересы с интересами людей, которые управляют моими деньгами.

13 октября в Дубае будем разбирать реальные предложения из недвижимости, фондов, венчура и частных сделок.

Научитесь считать, сколько денег в итоге дойдёт именно до вас, если вы вложитесь в недвижимость, фонд, венчур или частную сделку. И соберём чек-лист, с которым вы сможете оценивать любые инвестиционные предложения.

Регистрация по ссылке.