Розкажу вам про місце, куди я прилаштував вже доволі хорошу частину свого депозиту і планую найближчим часом додати ще більше $
Мова сьогодні піде про токенізовану нерухомість
Тільки не плутайте це з чимось уявним. Це реальна нерухомість, співвласником якої ви стаєте, володіючи токенами. Тут можна заробляти як на побудові об’єктів, так і на їх здачі в оренду через управляючі компанії, а прибуток отримувати в USDT на баланс свого гаманця
🔹 Що це таке?
Мова про платформу Binaryx, яка дозволяє інвестувати в нерухомість через блокчейн.
Кожен об’єкт (квартира, вілла, апартаменти) ділиться на токени, і ви можете купити свою частку.
📌 За кожним об’єктом стоїть окрема DAO LLC-компанія у США (Вайомінг). Це означає, що токени дають вам реальне юридичне право на частину об’єкта, а не просто «цифровий фантик»
🔹 Як це працює?
1. Платформа зараз сама відбирає об’єкти і забудовників, проводить аудит
2. Створюється DAO LLC, на яку заводиться та реєструється об’єкт, і випускаються токени bAsset.
3. Ви можете купувати ці токени ще на етапі будівництва (APR тут зазвичай 15–25% річних), бо купуєте зі знижкою до ринкової ціни.
Після завершення будівництва є два варіанти:
а) Продати свою долю на P2P маркетплейсі Binaryx і зафіксувати прибуток.
б) Або залишитися співвласником і отримувати дохід від оренди (в середньому 10–15% річних).
🔹 Що ще цікавого?
- Є P2P-ринок, де можна у будь-який момент продати свою частку іншому інвестору. До кінця року обіцяють запустити торгівлю з ордербуком.
- Кожен об’єкт управляється керуючою компанією, яка відповідає за здачу, ремонт і обслуговування
- Всі юридичні моменти максимально прозорі: платформа зареєстрована у Вайомінгу, де дозволена така DAO LLC структура. Тобто це повністю законна та робоча модель.
- DAO може запустити голосування в якому вирішити змінити управлінську компанію, або здійснити повний продаж об'єкту(на звичайному ринку нерухомості, а не в середині платформи). Потрібно, щоб власники токенів в голосуванні набрали 51% голосів.
🔹 Важливі моменти з мого досвіду:
- Окремо ресерчте кожен об’єкт, в який інвестуєте. Перевіряйте забудовника: скільки об’єктів вже здав, яка репутація
- Також дивіться, хто буде управляти об’єктом після будівництва, бо саме від керуючої компанії залежатиме ваш майбутній дохід від оренди
🔹 Податки:
Важливий момент: Юридично токенізована нерухомість прирівняна до звичайної нерухомості.
Не забувайте, що такі інвестиції – це володіння часткою іноземної нерухомості. У більшості країн доведеться декларувати ці інвестиції, дохід від оренди та прибуток від продажу токенів. Краще одразу проконсультуватися з бухгалтером, щоб все було чисто.
🆗ORION | Chat