Застройщики мигрируют на Дальний Восток на фоне снижения интереса россиян к ипотеке (в апреле и мае). Роль магнита выполняет льготная дальневосточная ипотека под 2%, за счет которой только в первый год спрос на новостройки вырос до 90%. Да и спад активности покупателей на ДВ в апреле-мае оказался не таким серьезным, как в других регионах.

За Хабаровск взялся и преддефолтный ГК ПИК Сергея Гордеева, который в последнее время не вылезает из скандалов. Построить 450 тысяч кв. м жилья Гордеев намерен вместе с Dars Development бывшего зампреда правительства Ульяновской области Дмитрия Рябова.

Проблема в том, что спрос на жилье в дальневосточных регионах упадет вместе с окончанием льготной ипотеки. Местный первичной рынок недвижимости и так стагнировал, получив приток покупателей только из-за начала "спецоперации". Но сейчас паника уже прошла, спрос резко упал, так что сотни тысяч новых квадратных метров могут остаться просто невостребованными. И этот актив повиснет на застройщике мертвым грузом.

В самом ПИК между тем финансовая ситуация далеко не айс: перед праздниками совет директоров рекомендовал не платить дивиденды по акциям за прошлый год (общее собрание акционеров назначено на 30 июня), сами акции за полгода упали почти на 50% и продолжают снижение из-за отказа платить дивиденды, ранее ПИК не смог обслужить долг по еврооблигациям и оказался отрезан от зарубежного рынка капитала. При этом чистый долг ПИК на середину прошлого года вырос более чем в два раза до 284,6 млрд рублей.

С надеждами Гордеева на рост собственного производства лифтов на АО "Московское электрооборудование и лифты" тоже, похоже, придется попрощаться. Для лифтов нужны чипы - а с ними, как известно, из-за санкций возникли большие проблемы. И строить свои муравейники без лифтов, которых сейчас дефицит, гордеевский ПИК также не сможет.

Попутно ПИК заваливают исками в тех регионах, где застройщик уже успел поработать. Только за май и начало июня в суды общей юрисдикции недовольными дольщиками и клиентами "ПИК-СЗ" подано более 60 исков. Впрочем, пострадавшие дольщики жалуются, что ПИК решения судов не исполняет, ссылаясь на некие собственные правила и внутренние законы. Государство в государстве, не иначе.

Правда, у самого Гордеева дела идут на порядок лучше - спасибо офшорам за это. К примеру, связанный с ним "HREF Foundation" (Лихтенштейн) является учредителем ООО "Пик+", через счета которого за прошлый год прошло более 66 млрд рублей. Через учрежденное "Пик+" ООО "Ледамен" за 2021 год перекачали более 64.5 млрд рублей, при этом в обеих компаниях числится по одному сотруднику. Куда уходят деньги - вопрос риторический.