(Письмо от 2 марта 2026 г. N 11229-ДН/04)
возмездные договоры на пользование объектами общего имущества СКД вне зависимости от факта волеизъявления на прекращение правоотношений прекращены с 06.04.2024...
Согласно статье 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Учитывая, что квалифицирующим признаком договоров возмездного оказания услуг является их платность, а Законом N 67-ФЗ императивно введена безвозмездность размещения операторами связи своих сетей связи на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, заключенные сторонами договоры становятся неисполнимыми.
Согласно статье 416 ГК обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Таким образом, законодателем установлен безвозмездный характер пользования объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в многоквартирном доме в сложившихся правоотношениях вне зависимости от факта волеизъявления оператора связи на прекращение правоотношений, таковые прекращены с 06.04.2024, так как соответствующее положение установлено специальными нормами Закона N 67-ФЗ