вход в МКД
ХОРОШЕЕ суд. Решение
запрете ТСЖ "Вест" демонтажа сетей связи... определить дальнейшее обслуживание оператором связи ТК Востоктелеком" объекта связи без договора с ТСЖ "Вест" и без оплаты соразмерной платы.

Согласно части 2.1 статьи 157 ЖКРФ в редакции ФЗ N 67-ФЗ, плата за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в многоквартирном доме, за доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи, за доступ к указанным сетям связи либо за оказание иных услуг, связанным с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, не взимается.
Согласно пункту 5 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ППРФРФ N 1055 от 06.08.2024 (далее - Правила), пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в многоквартирном доме, доступ оператора связи к объектам общего имущества в многоквартирном доме, монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи, оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и (или) демонтажом сетей связи, осуществляются без взимания платы с оператора связи.
Согласно пункту 36 Правил, при прекращении (расторжении) договора между оператором связи и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, связанного с размещением сетей связи, заключенного до вступления в силу ФЗ N 67-ФЗ, принадлежащие оператору связи сети связи, монтаж которых осуществлен на объектах общего имущества в многоквартирном доме и посредством которых оказываются услуги связи собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договору социального найма, не подлежат демонтажу и отключению от энергоснабжения со стороны лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, в связи с прекращением (расторжением) такого договора, за исключением случая, предусмотренного подпунктом "г" пункта 32 настоящих Правил.
Учитывая, что оборудование связи истца размещено до принятия указанных нормативных актов, с учетом пунктом 36 Постановления N 1055 оснований для демонтажа оборудования не имеется.
25.06.2022 уведомлением исх.N 841 ТСЖ "Вест" направило для подписания дополнительное соглашение об увеличении стоимости по договору, предложив оплатить задолженность, принять участие в составлении акта фиксации количества и объема оборудования, предоставить документы, подтверждающие возмещение затрат по электроэнергии. В уведомлении также указано, что ТСЖ будет инициировать расторжение договора по подпункту "б" пункта 4.2 договора (невнесение платы) и ограничит доступ к оборудованию.
Дополнительное соглашение между сторонами подписано не было, поэтому оснований полагать, что для истца изменилась плата по договору, не имеется.
Между сторонами возник спор относительно размера неосновательного обогащения.
В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (пункт 3 статьи 424 ГК РФ).
Поскольку в спорный период договор между сторонами не заключен, соглашения о цене использования общего имущества не достигнуты.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ пользование осуществляется бесплатно