Земля под снесёнными банями: апелляция отменила решение в пользу застройщика, связанного с «Эталоном»

💬 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение, которым признавалось право ООО «СЗ „Пряжка, 18“» на участок в охранной зоне Петербурга. Здесь до сноса в 2005 году находились Матисовы бани. Теперь на их месте планируют построить девятиэтажное здание, которое, по опасениям противников проекта, закроет вид из музея-квартиры Александра Блока.

Спор связан с ликвидацией ООО «Десна Риал Эстейт», владевшего участком площадью 2,4 тыс. квадратных метров с 2010 года. После закрытия компании в ноябре 2025 года «Пряжка, 18» попыталась оформить право собственности через суд, предъявив иск к муниципальному образованию «Коломна». Однако апелляция указала: муниципалитет участком не владел, а застройщик своевременно не зарегистрировал свои права.

🌐 В корпоративной истории «Десна Риал Эстейт» фигурировали турецкая «ДЕСНА ГАЙРИМЕНКУЛЬ ЯТЫРЫМ» и нидерландская «РЕНЕЙССАНС ДЕВЕЛОПМЕНТ СПБ Б.В.». У самой «Пряжки, 18», согласно приведённым финансовым данным, отсутствуют сотрудники и выручка. За 2025 год компания получила 68 млн рублей убытка, а стоимость её чистых активов составила минус 217 млн рублей.

До февраля 2025 года застройщик принадлежал АО «Эталон-Финанс», затем перешёл к АО «Аурикс», убыток которого составил 207 млн рублей. «Ауриксом» руководит Эдуард Савельев, ранее возглавлявший компании девелопера. Адрес застройщика также совпадает с адресом юридических лиц группы «Эталон».

💎 После SPO в феврале 2026 года АФК «Система» Владимира Евтушенкова увеличила долю в «Эталон Груп» до 71%. Ещё 6,3% принадлежат Thirty Seventh Investment Company, связанной с Mubadala.

Вопросы возникают и к другим проектам группы: 11 из 55 объектов строятся с задержками. Нарушение сроков в московском ЖК Shagal стало поводом для прокурорской проверки в 2025 году. В омском ЖК «Зелёная река» затянулась передача ключей от 337 квартир, а связанная управляющая компания «Сервис-Недвижимость», как утверждается, вдвое повысила тарифы. В апреле 2026 года Банк России вынес «Эталону» предписание в связи с нарушениями законодательства о противодействии инсайду и манипулированию рынком.

🔗 На этом фоне чистый убыток АФК «Система» за первое полугодие 2026 года составил 4,4 млрд рублей. Одновременно появились сообщения о хорватских активах, предположительно связанных с Евтушенковым через топ-менеджеров, включая Sutmiholjska Projekt, d.o.o.

Активисты обратились в прокуратуру, КИО и Госстройнадзор. Они требуют признать участок бесхозяйным, отменить разрешение на строительство и убрать строительную технику с набережной Пряжки.