Взгляд с МАРСа

Комфортный город принято измерять расстоянием между домом и работой, качеством среды в районах и скоростью реализации городских решений. Но для нас комфорт — это не только минуты в пути и перечень показателей. Он проявляется в другом: в вероятности того, что человек захочет в этом городе остаться, а турист — вернуться снова. Комфорт — это про доверие к городу как к среде для жизни.

В МАРСе мы выделили несколько признаков, которые делают города по-настоящему комфортными:

💋Сегодня не так важно, сколько именно времени занимает дорога между домом и работой, если городская транспортная система устроена логично и без задержек. Когда маршрут не требует долгих переходов и ожиданий транспорта, расстояние перестает быть проблемой — его компенсирует комфорт перемещения. Что интересно — в таких условиях автомобиль становится инструментом для загородных поездок, а не необходимостью внутри города, потому что жители пересаживаются на городской транспорт.

💋Предсказуемость делает город удобным для пользователя. Когда мы понимаем, что за углом с высокой вероятностью будет аптека, кофейня или магазин, а сквозной проход через ЖК сократит маршрут, то уровень повседневного напряжения снижается. Мы считываем городскую логику, а значит — чувствуем себя частью этого алгоритма.

💋Современные районы формируются по принципу mixed-use — когда основные потребности закрываются в пределах одной территории. В результате привычный «город 15 минут» сжимается до «города 5 минут»: времени, достаточного для оформления доставки в приложении, или чтобы решить мелкие бытовые задачи на районе.

💋Доступность жилья — еще одна базовая характеристика комфортного города. Причем речь идет о вариативности: студенческое жилье, аренда, коливинги, частная собственность. Человеку важно понимать, что в этом городе есть для него место — и он способен себе его позволить на разных этапах жизни.

💋Прозрачный диалог с городской администрацией напрямую влияет на ощущение надежности среды. Чем ближе и понятнее выглядят городские стейкхолдеры, тем более цельно воспринимается городская система. Нам комфортно жить в городе, где решения принимаются открыто, а их реализацию можно наблюдать в процессе.

Можно сказать, что комфортный город — это тот, в котором человеку не приходится постоянно подстраиваться и преодолевать среду. Такой город читается интуитивно, поддерживает разные жизненные сценарии и не отнимает лишнего времени и сил. В нем удобно оставаться надолго, а значит, именно такие города выигрывают в конкуренции за людей и будущее.

Интересно, что бамбук становится одним из самых популярных материалов в мировых архитектурных проектах — его все чаще используют не только в павильонах или экспериментальных объектах, но и в школах, аэропортах, жилых домах и даже высотных башнях. По данным The Guardian, инженеры и архитекторы рассматривают бамбук как реальную альтернативу стали и бетону.

Причина простая: бамбук растет в десятки раз быстрее древесины, забирает на себя углерод и при правильной обработке обладает высокой прочностью. Современные технологии позволяют использовать его в несущих конструкциях, перекрытиях и фасадах, а не только как декоративный материал.

Для стран Азии, Африки и Латинской Америки это еще и вопрос доступности — локальный материал снижает стоимость строительства и зависимость от импорта. Использование композитных стеновых панелей из бамбука доказало свою устойчивость к землетрясениям и экстремальным погодным условиям в таких странах, как Колумбия и Филиппины.

В России же дерево, особенно в общественных и многоэтажных зданиях, исторически сильно ограничено в применении из-за требований пожарной безопасности и этажности. В настоящее время МЧС и профильные ведомства готовят Свод правил по деревянным домам, которые планируется издать в I квартале 2026 года, и он впервые расширит возможность применения деревянных конструкций в многоэтажных жилых зданиях (до пяти этажей) и других типах зданий, если будет обеспечена соответствующая пожарная защита.

В этом ключе мы всерьез задумались над новым трендом: мировая архитектура не изобретает новые — более устойчивые материалы, — а возвращается к базовым решениям, переосмысливая их через современные строительные требования.

Со своей стороны, мы в МАРСе считаем, что дерево — сильный и перспективный материал, которого не стоит бояться: вопросы пожарной безопасности следует решать за счет инженерных систем и проектных решений, а не через отказ от использования материала.

Появилась новость: в Занзибаре стартует строительство Dunia Cyber City — «кибер-города» стоимостью около $1 млрд. Проект опирается на идею «сетевого государства»: цифровые резиденты, онлайн-платформы и физическая инфраструктура, а сам кибер-город находится под юрисдикцией Занзибара.

По этому поводу мнения в МАРСе разошлись 💬

➡️ Часть МАРСиан считает это интересным сигналом со стороны Глобального Юга: там, где раньше была мировая периферия, появляется передовой цифровой продукт. Значит, жизнь есть — и не просто жизнь, а сразу с приставкой «кибер».

Вместе с этим очевидно, что без мест приложения труда такие проекты не удержат постоянное количество «жителей», даже если они цифровые. Чтобы люди оставались, место должно давать прибыль: работа, карьерные траектории, офлайн-экономика. Иначе это ширма для серверов, а не город.

➡️ Другие МАРСиане высказали противоположное мнение: город цифровой — значит, никого держать не надо. Ставка на номадов, льготы, цифровое резидентство и приток инвестиций. Однако пример Ирландии говорит о том, что этого недостаточно: на бумаге денег от цифровых инвестиций в стране много, а вот демография и качество жизни начинают буксовать.

А вы на чьей стороне? Поделитесь вашим мнением в комментариях ⤵️

Замечали ли вы, что грань между мировыми мегаполисами стирается?

Для этого есть объяснение: чтобы город стал по-настоящему глобальным, ему приходится идти в ногу с мировыми трендами — в экономике, архитектуре, инфраструктуре, образе жизни. В то же время города, которые по разным причинам не встраиваются в глобальный контекст, чаще сохраняют ярко выраженную локальную идентичность.

Наглядный пример — Абу-Даби. Как и в других мегаполисах, здесь можно найти масштабные районы с разными сценариями досуга, универсальную архитектуру, понятную человеку из любой точки мира, и мероприятия, которые ежегодно привлекают миллионы туристов. Именно поэтому Абу-Даби похож на Сеул, Сингапур и даже Лондон — все эти города движутся в одном направлении глобального развития.

В противовес можно вспомнить Прагу или Буэнос-Айрес — крупные города, сознательно делающие ставку на собственный путь. Их развитие в большей степени опирается на историческую память, локальные сценарии жизни и сильную культурную идентичность. И это другой вариант развития города в современных условиях.

Мы много думали о том, чем именно глобальные мегаполисы похожи друг на друга. И смогли выделить 5 черт, которые повторяются от города к городу:

💋 Облегченная архитектура с одной доминантой.
Города сегодня следуют принципу: «когда все вокруг кричит — не слышно ничего», поэтому они делают ставку на легкую архитектуру, которая становится качественным фоном для выдающегося, зачастую единственного, объекта, который и цепляет внимание человека.

💋Развитие «полюсов».
Сегодня жители не поедут в соседний район только ради музея или нового парка. Локация с одним сценарием кажется пустой и быстро надоедает, а в наш век человек уже привык потреблять несколько потоков информации одновременно. Поэтому города развивают локальные полюсы — точки, где можно закрыть сразу несколько потребностей (работу, досуг, спорт и пр.).

💋Мегаполисы расставляют паузы.
Парадоксально, но мегаполисы отходят от безумного ритма. В наших городах появляется все больше мест для «пауз»: террасы, атриумы, руфтопы. Они добавляют городу еще один слой сценариев — здесь важно само пребывание, энергия человеческого присутствия.

💋Города сознательно становятся дороже.
Современный мегаполис, на первый взгляд, задает странный тренд: он дорогой для индивидуального потребления и все более доступный для комьюнити. Дорого покупать квартиру, дорого владеть машиной, дорого парковаться на городских улицах. Зато удобнее становится общественный транспорт, появляется все больше городских сервисов и шеринг-пространств. Городам выгодно развивать чувство причастности и формировать как можно больше сообществ на своей территории.

💋Города больше не вечные.
Мир меняется слишком быстро, и капитальные решения рискуют устареть еще до ввода в эксплуатацию. Поэтому города все чаще выбирают временные форматы: сезонные павильоны, поп-ап пространства, фестивальные площадки. Ограниченность во времени создает ощущение живого процесса, а жители, в свою очередь, постоянно возвращаются в знакомые места за новыми впечатлениями.

В итоге можно сказать, что схожесть глобальных мегаполисов — это осознанный ответ на сформировавшийся запрос их жителей. Люди в разных точках мира ожидают от городов схожего уровня комфорта, мобильности и качества среды, поэтому мегаполисы наследуют черты друг друга. В то же время города, делающие ставку на локальность, идут по другому пути. Для них в приоритете остаются уникальный опыт, привязанный к месту, история и локальные особенности жизни, что тоже по-своему привлекательно в современном мире.

С удовольствием показываем свежую подборку самых ожидаемых архитектурных проектов 2026 года.

В этом году в фокусе музеи, оперные театры и различные культерные центры. От Лос-Анджелеса и Лондона до Шанхая и Ташкента — происходит ренессанс культурных достопримечательностей в качестве инструментов развития городской экономики и идентичности.

Среди множества проектов выбрали самые интересные:

📍 Guggenheim Abu Dhabi (Саадият, ОАЭ) — один из самых громких музеев десятилетия, построенный в культовом стиле архитектора Фрэнка Гери.

📍 V&A East Museum (Лондон, Великобритания) — филиал королевского музея Виктории и Альберта, пятиэтажный кластер, который связывает искусство, моду и дизайн.

📍 Stephen A. Schwarzman Centre for the Humanities (Оксфорд, Великобритания) — образовательный центр авторства Hopkins Architects с большим концертным залом под стеклянным куполом.

📍 Lucas Museum of Narrative Art (Лос-Анджелес, США) — музей визуального повествования, основанный Джорджем Лукасом, который объединяет комиксы, кино и искусство в одном пространстве.

📍 Danjiang Bridge (Тайбэй, Тайвань) — проект от Zaha Hadid Architects, мост длиной 920 м, который станет самым длинным асимметричным кабельным мостом с одним пилоном в мире.

📍 Shanghai Grand Opera House (Шанхай, Китай) — оперный театр площадью почти 147 000 м² с тремя сценами и инновационным пространством, которое предполагает смешение традиционной программы с экспериментальными спектаклями и публичными выступлениями.

📍 Centre for Contemporary Arts (Ташкент, Узбекистан) — одно из самых значимых событий для Центральной Азии: открытие Центра современного искусства в реконструированном индустриальном здании 1912 года. Здесь будут располагаться мастерские, образовательные зоны, галерея и арт-площадки.

📍 Tour Triangle (Париж, Франция) — 180-метровый треугольный небоскреб от бюро Herzog & de Meuron, который призван насытить городской силуэт Парижа новой доминантой.