Нам часто пишут, что вкладываться в хороший ремонт и комплектацию квартиры под аренду бессмысленно: слишком дорого, долго, а деньги потом не отбить. Но давайте посмотрим на ситуацию немного шире.
🌱Начнём со стоимости самой недвижимости
Многие квартиры, с которыми мы работаем сейчас, наши заказчики покупали 2–4 года назад, ещё на этапе котлована. И к сегодняшнему дню стоимость некоторых из них выросла в 1,5–2 раза, ещё до того, как мы начали делать ремонт и комплектацию.
Конечно, рост зависит от конкретного объекта, локации и рынка. Но это важный момент: когда вы оцениваете доходность недвижимости, нельзя учитывать только расходы на ремонт и арендные платежи. Нужно смотреть и на изменение стоимости самого актива.
🌱А ремонт? Так его в любом случае нужно делать!
Можно попытаться организовать всё самостоятельно. Но если вы не связаны с ремонтом, дизайном и комплектацией профессионально, у вас вряд ли есть готовая база поставщиков, проверенные подрядчики и понимание, где можно сэкономить, а где экономия обернётся переделками.
Мы знаем, как собрать интерьер в рамках бюджета, какие решения действительно работают и как организовать процесс так, чтобы квартира была привлекательной для арендаторов и готовой к сдаче - потому что это наша работа.
И ещё один момент, о котором почему-то редко говорят.
🌱Наши заказчики - далеко не всегда инвесторы, которые покупают квартиры исключительно ради доходности
Многие из них - это обычные семьи, которые приобрели жильё для своих детей на будущее. Пока дети маленькие, квартира не простаивает, а сдаётся и приносит доход.
Поэтому окупаемость нужно оценивать комплексно: всё зависит от стоимости покупки, бюджета реализации, арендной ставки, расходов на содержание и ситуации на рынке.
Но оценивать целесообразность вложений только по стоимости мебели и ремонта - тоже не совсем корректно.
🌱 А как вы считаете доходность от квартиры? что для вас важно?