🌿Олеся Фомина - авторский канал о недвижимости

История одной сделки: как купить квартиру в новостройке в ипотеку ДЛЯ ВСЕХ, находясь в другой стране


Друзья мои, добрый день. Продолжаем рубрику, где вместе с сильными и опытными специалистами по недвижимости разбираем реальные истории сделок. Не абстрактный «успешный успех», а реальные люди, реальные запросы и реальные квартиры.

Сегодня у меня в гостях очень опытный агент Анна. И обсуждаем мы действительно реактивную сделку: клиент обратилась 5 сентября, а уже 18 сентября были подписаны ДДУ и кредитный договор.

Включайте видео, там подробно разбираем всю историю🔊

© Смотреть видео в ВК


Обсуждаем следующую покупку:

🔴ЖК «Имена» от ССК, 1ккв 37,29 кв.м с чистовой отделкой, 6,525 млн руб.

Запрос⬇

➖Первоначальный взнос — около 1,2 млн. руб.
➖Покупка без льготных программ. Было важно не загонять себя в большую финансовую нагрузку;
➖Нужна хорошая транспортная доступность, так как клиентка не водит машину.


В видео⬇

⭕Почему квартиру, которую изначально планировали покупать через год, решили приобрести практически сразу после первой консультации;

⭕Почему выбрали именно Новосаратовку и как агент лично проверяла дорогу от ЖК до метро на общественном транспорте;

⭕О том, как остановились на ЖК «Имена», и что Анна выяснила о застройщике ССК во время поездки в Краснодарский край;

⭕Как за половину дня подготовились к будущей полностью дистанционной сделке, потому что уже на следующий день клиентка улетала работать в другую страну;

⭕Какую ипотечную программу ДЛЯ ВСЕХ выбрали и как получили дополнительную скидку у застройщика.

Отдельно в видео много говорим про Новосаратовку✔

И, конечно, эта история очень наглядно показывает, насколько сегодня изменился сам процесс покупки новостройки. Клиентке не пришлось возвращаться в Петербург ради сделки: после одного похода в банк все остальные этапы удалось провести дистанционно, уже находясь в другой стране.


В конце напомню, что если вы сейчас подбираете новостройку для себя, пишите мне в личные сообщения⬇

@Fomina_AN_VEGA

Будем выбирать лучший вариант из того, что возможно в вашем бюджете и при ваших исходных данных.

Если хотите поработать именно с Анной, укажите это в сообщении.

Консультация, подбор и сопровождение по новостройкам всегда БЕСПЛАТНЫ. Без подвоха✔

Как я работаю | Навигация по полезным постам | Агентам | Канал в MAX

БЮДЖЕТНЫЕ квартиры с отделкой в ипотеку ДЛЯ ВСЕХ с льготным период на 2-3 года - СРАВНИВАЕМ 2 варианта программ


Друзья, добрый день. Продолжаю показывать интересные варианты и фин. инструменты, которые доступны всем, вне зависимости от наличия детей.

Сегодня в моём кейсе:

🔴ЖК «Имена» от ССК в Новосаратовке

Напомню⬇

⭕Новосаратовка — это самая бюджетная локация в такой удаленности от города;

⭕«Имена» — самый продаваемый ЖК в Ленинградской области в последние 3 месяца.

В недавнем посте я показывала второй популярный проект в Новосаратовке — ЖК «Город звёзд» от Сэтла. Расчеты по траншевой ипотеке для всех там же✔


О проекте⬇

Расположение:

📍Всеволожский район, д. Новосаратовка

➖На границе с Невским районом, сразу за КАД
➖Ближайшая станция метро — «Пролетарская»
➖Рядом с Невским лесопарком

⭕Масштабный проект на 17 корпусов
⭕Многоэтажная застройка — 9-23 этажа
⭕Срок сдачи 3 очередей — 3 кв. 2028 - 1 кв. 2030
⭕Высота потолков: 2,75 м
⭕Чистовая отделка

Инфраструктура проекта:

➖Коммерческие помещения на первых этажах
➖4 детских сада на 1 170 мест
➖Школа на 1 775 мест
➖ФОК
➖Поликлиника

Наполнение проекта:

➖Кладовые помещения (келлеры)
➖Велосипедные и колясочные
➖Прогулочный бульвар длиной 1,2км
➖Летний кинотеатр
➖Комьюнити-центр
➖Детские игровые зоны
➖Спортивные площадки
➖Озеленение территории


Обратите внимание💡

➖Это самая дешевая стоимость кв. метра в Новосаратовке, если не брать в расчет Самолёт;

➖Важно, застройщик — новичок на рынке Санкт-Петебурга, у него пока нет сданных проектов в нашем регионе, и поэтому никто на 100% не знает, что мы получим на выходе. Но очень хочется верить, что ССК сможет сдать достойно и «Имена», и новый проект «Борский» в Янино.

➖Нюанс по поводу отделки: если у других ЖК отделка включена в ДДУ, то здесь отделка подписывается отдельным доп. соглашением.


В карточках показала расчёты по субсидированной ипотеке ДЛЯ ВСЕХ с льготным периодом 2-3 года. Это новая очередь, которая недавно вышла в продажу.

⏩Ставка 3,6% на 2 года, далее 18,3% (банк Дом.РФ)
⏩Ставка 6% на 3 года, далее 17,2% (МеталлИнвестБанк)

Обе программы нацелены на дальнейший рефинанс. Ожидаем, что через 2-3 года можно будет рефинансироваться под комфортную процентную ставку +/-10%. Можно посчитать с запасом под 13-14%.



Напомню, что если вы выбираете квартиру для себя, вы всегда можете написать мне в личные сообщения⬇

@Fomina_AN_VEGA

Выберем лучший вариант под ваш запрос.

Консультация, подбор и сопровождение по новостройкам всегда БЕСПЛАТНЫ. Без подвоха✔

Как я работаю | Навигация по полезным постам | Агентам
| Канал в MAX

Я написала этот текст пару недель назад в самолёте.

Написала и не выложила. Мне ещё тяжеловато себя хвалить, ну и ладно. Но минуту назад я получила ещё одно аудио от сотрудницы, на несколько минут, про сделку длиной в 5 месяцев, где прошли через развод ради кредитного договора, согласования и пересогласования опеки. Просто море приключений.

Вот думаю: может, себя мне и неуютно хвалить, но сотрудников — точно отлично! Они заслуживают ♥️🫂!

Я даже не знаю, сколько таких историй накопилось за последние годы работы моего агентства. Много, очеееень много. Здесь сообщения пришли мне в один день, с разницей в пару часов.

Для нас, к сожалению, для вас, к счастью, такие истории — норма жизни.

К сожалению для нас, потому что работать очень много и очень хорошо действительно тяжело. Потому что ещё далеко не все специалисты в моей компании умеют хоть немного беречь себя. Поэтому мы периодически орём в лесу чаечкой, путаем витамины с кухонной химией, и считаем, что посмотреть в стену в качестве отдыха — это шикарно!

А для вас хорошо, потому что всё возможное и невозможное для того, чтобы сделка прошла благополучно, мы всегда сделаем.

Моя близкая знакомая когда-то подсказала мне замечательное слово — добросовестность.

Теперь для меня это слово номер один в вопросе выбора сотрудников.

Добросовестность — когда ты делаешь хорошо, на совесть, независимо от того, контролирует тебя кто-то или нет. Когда спокойно засыпается только, когда доведено до конца и всё сделано наверняка. Иначе не засыпается. Так и живём.

В скринах сообщений я закрываю названия застройщиков.

Застройщики делятся на рынке на лояльных и «не хотите — не берите, дверь там».

У лояльных чаще всего завышены цены. Это, кстати, не шутка. Лояльность всегда заложена в стоимость метра. В обоих сообщениях речь идёт о застройщиках не из категории «дверь там», но и точно не о гибко-лояльных.

В общем, всегда считала, что мне очень везёт с аудиторией и клиентами, а последнее время начинаю понимать, что вам с нами тоже везёт ☀️.

Всем уютной осени 🍂🍁🥮 и по квартире мечты, которую рано или поздно, надеюсь, вы купите с нашей помощью.

История одной сделки: покупка квартиры для ЖИЗНИ по семейной ипотеке


Друзья мои, добрый день. Сегодня продолжаем нашу традицию и рассказываем реальные истории сделок.

Параллельно я знакомлю вас с замечательными специалистами, с которыми я работаю в партнерстве, которые помогают вам выбирать квартиру. Лучшее из того, что есть на рынке, с точки зрения жилых комплексов и финансовых инструментов.

У меня вновь в гостях очень опытный агент Яна, которая в профессии уже больше 10 лет. Первое видео с ней, второе видео здесь.

Включайте видео, там подробно разбираем всю историю покупки квартиры🔊

© Смотреть видео в ВК


Обсуждаем следующий кейс:

🔴ЖК «Брусника в Новоселье», однокомнатная квартира 50 кв.м, 8 270 тыс. руб.

Запрос клиентов:

➖Покупка квартиры для жизни семьи
➖Важно было найти хороший метраж и квартиру, которую можно адаптировать под свой сценарий жизни
➖Семейная ипотека


В видео:

⭕О том, как от трехкомнатной квартиры в «Полисе» и перешли к однокомнатной в «Бруснике»;

⭕Наше отношение, как экспертов рынка, к новым застройщикам в регионе;

⭕Как нашли квартиру, которая идеально подошла под ту перепланировку, которую изначально хотели сделать клиенты;

⭕Почему не стали использовать сниженную субсидированную ставку по семейной ипотеке, хотя она была доступна;

⭕О том, что для клиентки Новоселье может стать не только местом для жизни, но и местом работы.



В конце напомню, что если вы сейчас подбираете новостройку для себя, пишите мне в личные сообщения⬇

@Fomina_AN_VEGA

Будем выбирать лучшее из того, что возможно на сегодняшний день.

Консультация, подбор и сопровождение по новостройкам всегда БЕСПЛАТНЫ. Без подвоха.

Как я работаю | Навигация по полезным постам | Агентам
| Канал в MAX

Один из самых продаваемых ЖК в 2026 г. в ипотеку ДЛЯ ВСЕХ с платежом 1 673 руб. на первый год (с льготным периодом до сентября 2029 года)


Друзья, добрый день. В прошлом посте я показала расчеты по бюджетному, самому продаваемому проекту в Лен. области в траншевую ипотеку для ВСЕХ.

Сегодня давайте покажу кейсы по этой программе в более дорогом сегменте, в околоцентральной локации, в ЖК, который входит в ТОП-3 по продажам в 2026 году.


🔴Это ЖК «Астра Континенталь» от Setl City

Этот проект я уже не раз разбирала:

История одной сделки — покупка квартиры на перспективу

Мой аудио-разбор проекта


Коротко о ЖК⬇


📍Невский район, левый берег Невы

➖Рядом строится Большой Смоленский мост

➖15 минут спокойным шагом до метро «Елизаровская»

➖Удобная логистика до центра с выездом на Невский пр. и Синопскую набережную

➖Чистовая отделка

➖Комплексное развитие территорий: социальная и коммерческая инфраструктура


Почему проект так хорошо продается⬇

⭕Понятное качество застройщика и отсутствие задержек по срокам строительства

⭕Пешая доступность до метро

⭕Наличие чистовой отделки

⭕Действительно хорошие финансовые инструменты

В карточках даю расчеты по одной из самых популярных программ для всех на текущем рынке новостроек — траншевой ипотеке.

Напомню, что траншевая ипотека предполагает дальнейший рефинанс. Очень хочется верить, что в сентябре 2029 году можно будет спокойно рефинансироваться под ставку +/-10%, что снизит платеж ВДВОЕ. В 2028 г. по официальному прогнозу ЦБ ключевая ставка будет 7-8%.


В конце по традиции напомню, что если вы хотите подобрать варианты под себя, то пишите мне в личные сообщения:

@Fomina_AN_VEGA

Выберем лучший вариант из того, что есть на рынке.

Консультация бесплатна✔

Как я работаю | Навигация по полезным постам | Агентам | Канал в MAX