Семейная ипотека с 1 октября: один ребёнок — уже не 6%

Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки. Ставка теперь зависит от количества детей и региона. Новые правила применяются к договорам, заключённым с 1 октября 2026 года.
В большинстве регионов расклад такой:
• один ребёнок — 10%, кредит до 6 млн ₽;
• двое — 8%, до 8 млн ₽;
• трое — 6%, до 10 млн ₽;
• четверо — 4%, до 10 млн ₽;
• пятеро и больше — 2%, до 10 млн ₽.

В Москве, Петербурге и двух столичных областях ставки выше: от 12% для семьи с одним ребёнком до 4% для семьи с пятью и более детьми. Лимиты кредита там тоже другие — от 12 до 18 млн ₽.

Есть условие, которое легко пропустить среди цифр: хотя бы одному ребёнку на момент заключения договора должно быть меньше семи лет. Для строительства частного дома предусмотрена ставка 6% независимо от числа детей и региона. Максимальный срок субсидирования кредита составит 15 лет.

Что это меняет? Для семьи с одним или двумя детьми льготный кредит станет заметно дороже. А у многодетных семей, наоборот, появятся ставки ниже прежних 6%. Поэтому заголовок «семейную ипотеку повысили» описывает лишь часть картины.
Если вы уже получили одобрение банка, смотрите не на дату одобрения, а на дату заключения договора: именно к ней Минфин привязал новые условия. И перед подписанием попросите банк показать полный график платежей с учётом срока субсидирования.

А вы что думаете по этому поводу?

Около ЦБ | Мы в MAX