Месяц назад я продала квартиру в Петербурге, успешно вывела деньги из РФ в Португалию (чтобы показать деньги на первоначальный взнос) и отправилась за своей первой европейской ипотекой.

Делюсь своим опытом и списком документов, который пригодится всем, кто планирует покупать недвижимость в Португалии.

● Какие банки дают ипотеку с паспортом РФ
• Caixa Geral de Depósitos
• Novo Banco
• Millennium bcp
• CTT — Banco CTT (ИПшникам не дают, требуют официальный контракт)
• UCI — Unión de Créditos Inmobiliarios

● В каком возрасте можно получить ипотеку
• выгоднее всего до 35 лет, так как можно купить жильё без первоначального взноса (молодёжная ипотека), а также получить освобождение от IMT и гербового сбора. Сейчас программа действует до конца этого года, пока не понятно продлят ли ее
• если вам за 50, шансы тоже есть, ибо в основном банки ориентируются на погашение кредита к 70 годам, но страховая может дополнительно запросить анализы крови или ЭКГ.

Пакет документов зависит от вашего кейса, но в любом случае вы готовите
• паспорт, ВНЖ или идентификационная карта гражданина + NIF (если он не указан в удостоверении личности) + европейский сертификат (если вы гражданин ЕС, но не Португалии)
• налоговую декларацию за прошлый год: IRS + Nota/Demonstração de liquidação, или 2-НДФЛ, или Tax Return, или эквивалент данного документа из страны, где вы платите налоги
• баланс банковского счёта или нескольких счетов с достаточной общей суммой для оплаты заявленного первоначального взноса и налогов на покупку жилья. Деньги могут находиться на разных счетах — накопительных, брокерских или обычных, а также в разных валютах
• подтверждение адреса проживания: действующий договор аренды или счета-фактуры за электричество, газ, воду или интернет
• кредитную история из португальского банка. Получить её можно здесь (иногда может понадобиться кредитная история из вашей страны)
• номер телефона (желательно португальский) и email
• семейное положение и режим брака. Важно: если вы состоите в официальном браке с режимом совместной собственности (автоматически установленный в большинстве стран, в том числе в РФ), кредит оформляется на обоих супругов. Следовательно, документы нужны от каждого из них, принимаются на английском или португальском языках. Если оригинал составлен на другом языке, необходим перевод, часто просят заверить его у португальского нотариуса или адвоката, а еще в процессе рассмотрения заявки могут быть запрошены дополнительные доки
• ФИО и год рождения родителей (без документального подтверждения)
• подписанный документ о защите персональных данных (предоставляется ипотечным специалистом). Его нужно распечатать, внести имена и NIF, подписать и отправить фото или скан.

➕ к этому списку дополнительно, в зависимости от кейса

👨‍💼Если вы наёмный сотрудник или (со)владелец бизнеса в Португалии и получаете зарплату
• расчётные ведомости по зарплате за последние 3 месяца (payslips / paystubs / recibos de vencimento)
• рабочий контракт или справка с места работы с указанием должности, подписью и печатью. Важно: нужен бессрочный рабочий контракт или указание на него в справке (no-term contract / contract of employment of unspecified or indefinite duration / contrato sem termo / efetivo)
• банковская выписка за последние 3 месяца со счёта, на который поступает зарплата (все движения за три месяца)

🏃‍♂️Если у вас местное ИП
• recibos verdes / инвойсы / фактуры за последние 6 месяцев
• início de atividade — справка об открытии ИП
• подтверждение выставленных счетов. Если ИП зарегистрировано в Португалии — скриншоты с сайта Finanças, где видны все выписанные за последние 12 месяцев recibos, ваше имя и NIF. Если ИП зарегистрировано в другой стране — документ, в котором показаны все выставленные за последний год инвойсы и ваше имя
• банковская выписка за последние 6 месяцев со счёта, на который поступают доходы от предпринимательской деятельности (все движения за 6 месяцев).
Важно: в случае с предпринимателями банки могут учитывать только часть дохода, но если у вас есть постоянный клиент и вы оформили с ним договор на оказание услуг (сontrato de prestação de serviços), шансы на одобрение есть (наш кейс как раз).

В процессе рассмотрения банк может попросить что-то еще, особенно, если доходы приходят из другой страны или деньги на первоначальный взнос получены от продажи недвижимости за пределами Португалии.

Ждите в следующей серии, что за банки конкретно мне одобрили ипотеку, на каких условиях и почему друг получил отказ (нередкая, кстати, история, так что мы пока счастливчики!).

Сохраняйте себе пост ❤️

P.S. Вся информация актуальна на данный момент и проверена специалистами