Пока я готовлю обстоятельную инструкцию (и параллельно обалдеваю от возможностей помогал в русскоязычных чатах) как записаться на подачу документов на ВНЖ после получения визы D уже в Португалии, расскажу как мы ищем жилье в Лиссабоне.

Я сразу решила, что с ребенком на руках, текущими проектами и в ахтунге от сбора вещей, вылавливать хорошие варианты, переписываться с владельцами и составлять презентации о нашей семье (об этом подробно расскажу в следующем посте) самостоятельно я не готова, поэтому обратилась к Ola Estate, о которых узнала благодаря их youtube блогу. Еще на стадии выбора района заценила их обзоры по локациям Лиссабона (реально круто всё сделано, лучше всяких виртуальных туров и прогулок) и интервью с русскоязычными местными. Агентство недвижимости Ola Estate удаленно и очно помогают с поиском жилья для аренды и покупки. С основателем агентства @anoprienko я несколько раз созванивалась в зуме, задавая свои 54 вопроса (на все ответил, кстати!), в этом посте поделюсь кратким содержанием наших бесед.

• Как всё устроено
Увы, но как в России, снять жилье напрямую (чаще всего) от собственника, заплатить месячный депозит и жить спокойно, скидывая хозяину счета за коммуналку, тут не получится. Местные лендлорды требуют обычно оплату аренды за несколько месяцев вперед и еще, отдельно — залог. Сколько надо будет денег отдать сразу хозяину зависит от выбранного варианта жилья, обычно это 3-4 авансовых платежа и 2 платежа — депозит. Можно и меньше, но чем больше платежей, тем выше вероятность арендовать то, что понравится. Контракты заключаются долгие — от одного года и по ним строгие требования, необходимо прожить минимум 8 месяцев, то есть просто так быстро съехать и вернуть свой депозит, если что-то не понравится, не получится. Квартиру надо выбирать с толком, учитывая, что в ней предстоит жить минимум год и депозитные деньги будут там временно «похоронены» (обычно лежат до конца за сохранность техники и ремонта). Очень часто квартиры сдаются без мебели. Есть своя градация «двушек» и «однушек»: Т1 — это 2 комнаты со спальней и кухней-гостиной, Т2 — наша «трешка».

Перед поиском важно сразу отсечь районы, где точно не хотите жить, указать требования к жилью и бюджет (без к/у). Наш запрос выглядит так: T1-T2, не первый и не последний этаж, с лифтом, тихо, рядом место для прогулок (парки/скверы/набережная), плоский район без холмов, только с мебелью. Просмотры сейчас все ведутся риэлторами Ola Estate дистанционно без нас, мы получаем видео отчеты и можем «застолбить» хороший вариант еще до приезда, так как рассмотрение кандидатов тоже занимает время.

• Когда начинать искать жилье
Имеет смысл приступать к поиску примерно за 7 дней до приезда в страну, после одобрения въездной визы. Хорошие варианты улетают за считанные дни, за них надо будет хвататься оперативно. Риэлтора можно выбрать в агентстве говорящего на любом языке (русский, англ, португальский, украинский), он будет высылать варианты, договариваться о просмотрах и присылать подробные видео отчеты. Так как я состою в десятках португальских чатиках, я также скидываю и те варианты, что нахожу самостоятельно, с их владельцами риэлтор связывается и записывает подробный отчет и рассказывает все нюансы — начиная от того, какой район, как пахнет в подъезде, какие звуки в квартире, скрипит ли пол, есть ли плесень и пр. На время поиска основного жилья, мы решили снять временный вариант на месяц, чтобы никуда не торопиться и иметь возможность присмотреться и к разным районам.

Ставьте 🔥если надо рассказать про то, где найти выгодный временный саблет, какие требования предъявляют владельцы к арендаторам и как выглядит сам контракт (и его подводные камни).