Оценка в Черноземье

Кадастровую цену предложили пересчитывать без учета индексов рынка недвижимости

Индексы рынка недвижимости (ИРН) Кадастровую цену предложили пересчитывать без учета индексов рынка недвижимости больше не применять для автоматического пересчета кадастровой стоимости, чтобы не допускать необоснованного снижения ее величины.

Проект таких поправок в Закон "О государственной кадастровой оценке" внесла в Госдуму группа сенаторов во главе с председателем Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, МСУ и делам Севера Андреем Шевченко.

Сейчас Роскадастр должен рассчитывать ИРН по каждому региону отдельно для каждого вида объектов недвижимости, каждой категории земель, каждого назначения зданий и помещений.

Авторы инициативы обращают внимание на то, что с 2021 года, когда такие требования начали применяться, ни в одном регионе не пересчитывали кадастровую стоимость объектов недвижимости, характеризующихся ИРН.

🤝Правлением Союза Оценщиков и Экспертов Черноземья (Протокол заседания №2 от 12.03.2026г.) утверждены Методические рекомендации «Применение источников справочно-аналитических данных при проведении оценки и производстве судебной оценочной экспертизы объектов недвижимости, расположенных на территории Центрально-Черноземного региона». Подробнее: https://оценщики-черноземья.рф/news/268-utverzhdeny-metodicheskie-rekomendatsii-primenenie-istochnikov-spravochno-analiticheskikh-dannykh-pri-provedenii-otsenki-i-proizvodstve-sudebnoj-otsenochnoj-ekspertizy-ob-ektov-nedvizhimosti-raspolozhennykh-na-territorii-tsentralno-chernozemnogo-regiona

Дорогие коллеги, добрый день.
Н.Г. Архипова проинформировала меня, что на сайте по разработке НПА Росреестром размещен для публичных обсуждений законопроект, который касается всех нас. При этом нигде этот вариант проекта с нами не обсуждался. Предлагаю направить всем членам Союза мнение по проекту. В ближайшее время мы совместно с коллегами из РОО подготовим проект позиции Союза. Обращаю внимание на ограниченность по времени.
https://regulation.gov.ru/projects/165619/

☀️Поздравляем прекрасную половину оценочного сообщества с наступающим первым весенним праздником 8 Марта!🌷🌷🌷Желаем вам всегда хорошего настроения, нежности, любви и мира🤗.

Поздравляем сильную половину нашего оценочного сообщества с Днем Защитника Отечества!💪Здоровья, бодрости и успехов!🤝

Уважаемые коллеги!🔥🤝В калькулятор корректировки на площадь ("фактор масштаба"), разработанный Аналитическим центром ООО "АКГ "ИнвестОценка", добавлены коэффициенты торможения для расчета рыночной стоимости недвижимости для дат оценки с 01.01.2026г. до 31.12.2026.
Напоминаем, что данный онлайн-ресурс разработан для целей удобства расчетов поправки на площадь при определении рыночной стоимости недвижимости, расположенной в Центрально-Черноземном регионе. Подробнее: https://investocenka.ru/spravochnik-otsenshchika/square-calculator.html

Правлением Союза Оценщиков и Экспертов Черноземья (Протокол заседания №1 от 03.02.2026.) актуализированы и утверждены Рекомендуемые минимальные нормативы оценочной деятельности (МНОД) при планировании цены оценочных услуг и услуг оценочной экспертизы на территории Центрально-Чернозёмного региона на 2026 год. Подробнее: http://оценщики-черноземья.рф/220. Ссылка на МНОД: https://disk.360.yandex.ru/i/ITr_hPHfuqLKcQ

🥲Сегодня 12 февраля 2026 года скоропостижно скончалась наша коллега Лариса Константиновна Цветкова, известный практикующий оценщик и эксперт, преподаватель, руководитель ООО «Агентство независимой экспертизы собственности», представитель СРО «Деловой союз оценщиков» в Воронежской области.
Лариса Константиновна стояла у истоков развития оценочной деятельности в нашем регионе и была одним из основателей Союза Оценщиков и Экспертов Черноземья.
Тяжелая, невосполнимая утрата для всех, кто был лично знаком с Ларисой Константиновной, для всего нашего оценочного сообщества.
Мы потеряли яркого, светлого, умного, позитивного человека с активной жизненной позицией, профессионала своего дела. Нам всем будет ее не хватать.
Соболезнования родным и близким. Светлая память!🙏
Информация о дате и времени прощания с Ларисой Константиновной будет позже.

⚡️ Внимание частнопрактикующим оценщикам!

С 1 января 2026 года, в связи с вступлением в силу Федерального закона от 08.08.2024 № 259-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах», произошли следующие изменения в части постановки на учет и выдачи соответствующего документа частнопрактикующему оценщику (ЧПО):

◼️ По итогам процедур постановки на учет (снятия с учета), не законченных на 01.01.2026, оценщику выдается (направляется) выписка из Единого Государственного Реестра Налогоплательщиков (ЕГРН), а не Уведомление о постановке на учет (снятии с учета). Ранее выданные Уведомления сохраняют силу.

◼️ Уведомление о постановке на учет (снятия с учета) физического лица в налоговом органе по форме № 2–3-Учет упразднено с 01.01.2026.

Прокуратура опротестовала продажу участка и недостроя в центре Воронеже всего за 169 тыс. рублей

По поручению прокурора Воронежской области Валерия Войнова проведена проверка законности продажи территориальным управлением Росимущества объекта незавершенного строительства на улице Фридриха Энгельса, 24 «в» в Воронеже.

Установлено, что рыночная стоимость объекта была необоснованно определена в размере 169 тыс. рублей, при этом права на земельный участок в центре города не оценивались, что противоречит законодательству об оценочной деятельности. Кроме того, извещение о проведении публичных торгов не было должным образом опубликовано.

При этом, объект расположен на земельном участке площадью 2,1 тыс. кв. метров, который находится в федеральной собственности и, по мнению прокуратуры, обладает высокой инвестиционной привлекательностью.

«Реализация объекта по заниженной цене могла повлечь неправомерное выбытие земельного участка из федеральной собственности», - говорится в сообщении облпрокуратуры.

После вмешательства ведомства извещение о проведении торгов было отменено. Руководителю территориального управления Росимущества внесено представление с требованием устранить допущенные нарушения и привлечь виновных лиц к ответственности. В отношении должностного лица ведомства возбуждено дело по ч. 1 ст. 7.30.5 КоАП РФ за нарушение процедуры обязательных торгов при продаже государственного имущества.

😀😃😄😁😆🥹😅😂🤣 t.me/abireg / max

Диаграммы, показывающие динамику численности оценщиков и их аттестатов за период 2017-08-30 — 2025-01-30, а также текущее распределение аттестатов.
По состоянию на 2026-01-30 в России оперируют 8814 оценщиков, имеющих в сумме 14007 квалификационных аттестата.

Анализ выполнен на базе открытых данных Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/activity/vnesenie-svedeniy-v-gosudarstvennyy-reestr-samoreguliruemykh-organizatsiy-operatorov-elektronnykh-pl/vnesenie-svedeniy-v-reestry-samoreguliruemykh-organizatsiy/vnesenie-svedeniy-v-svodnyy-reestr-chlenov-samoreguliruemykh-organizatsiy-otsenshchikov/svedeniya-iz-svodnogo-reestra-chlenov-samoreguliruemykh-organizatsiy-otsenshchikov/.

📁 Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» подготовила Методические разъяснения по определению рыночной арендной платы за объекты недвижимости

Документ дает единые методические подходы к формированию задания на оценку, определению объекта оценки, описанию прав, учёту условий аренды и применению подходов оценки в условиях законодательной неопределенности и противоречивой практики.

‼️‼️‼️
С 08.01.2026 г. вступили изменения в Федеральный закон от 03 июля 2016 г. # 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

‼️ На основании Федерального закона от 28.12.2025 № 513-ФЗ внесен ряд изменений в Федеральный закон от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке», который регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации:


🔥В статье 4 513-ФЗ отменен срок переходного периода (до 01.01.2026г.) на т.н. "новый" порядок оспаривания КС в соответствии со ст. 22¹ 237-ФЗ.
То есть теперь право субъекта РФ на переход на "новый" порядок оспаривания КС становится, по сути, бессрочным.

📝 В частности, государственная кадастровая оценка и взаимодействие с заявителями может проводиться с использованием федеральной государственной географической информационной системы, обеспечивающей функционирование национальной системы пространственных данных (НСПД).

✅ Уточняется, что информация о принятии акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости должна быть официально опубликована в течение 30 рабочих дней со дня принятия такого акта, но не позднее 30 ноября года проведения государственной кадастровой оценки.

📄 Уточняются сроки, с которых могут применяться внесенные в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости.

👆 Изменения, касающиеся подачи заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости (в рамках статьи 22.1):

- в случае подачи заявления правообладателем, не являющимся собственником объекта недвижимости, к такому заявлению прилагается также согласие собственника на процедуру установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости;
- в случае, если объект недвижимости находится в государственной или муниципальной собственности, предоставление согласия собственника не требуется.

🗣 Согласие собственника объекта недвижимости должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, почтовый адрес и адрес электронной почты (при наличии) лица, являющегося собственником объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление об установлении рыночной стоимости;
2) кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление об установлении рыночной стоимости.

👨‍💻 Рекомендуемая форма согласия собственника объекта недвижимости на процедуру установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости размещена на сайте Учреждения https://clck.ru/3KJ2tL в разделе «Оценка 2023  > Установление рыночной стоимости».