ОБНИМИ ИНЖЕНЕРА |Технический заказчик | Технадзор | ИЖС

КАЗНИТЬ НЕЛЬЗЯ ПОМИЛОВАТЬ 

Где ставить запятую?

У одного моего клиента произошло событие на уровне:

ВСЁ ПРОПАЛО

- он принял решение про демонтаж всех ГКЛ потолков со шпатлевкой в новом доме.

На фото 👆 результат работы под светом лампы Лосева в руках Заказчика под покровом ночи, потому-что днём никаких волн не видно 🧐

И вот здесь интересный вопрос - кто виноват в волнах?
Кого казнить?
Кого помиловать?

Выше 👆 в опросе прошу высказать своё мнение и выбрать один из вариантов

#Техническийзаказчик
#Стройконтроль
#Технадзор
#Опрос

😆MAX

И просто знайте: СТРОИТЬ БЕЗ ИНЖЕНЕРА - ДЕНЬГИ НА ВЕТЕР

#Субботнее

😆MAX

И просто знайте: СТРОИТЬ БЕЗ ИНЖЕНЕРА - ДЕНЬГИ НА ВЕТЕР

ГЕРМЕТИК - СКОТЧ - ХОМУТ

Ливневка с кровли
Как считаете, схема рабочая?

#Техническийзаказчик
#Стройконтроль
#Технадзор
#Вестисполей

😆MAX

И просто знайте: СТРОИТЬ БЕЗ ИНЖЕНЕРА - ДЕНЬГИ НА ВЕТЕР

#Субботнее

😆MAX

И просто знайте: СТРОИТЬ БЕЗ ИНЖЕНЕРА - ДЕНЬГИ НА ВЕТЕР

УПЛОТНЕНИЕ ЩЕБЕНОЧНОГО ОСНОВАНИЯ

Сегодня вот так 👆приняли щебеночное основание силового пола
Как итог коэф 0,95-0,96 при проектных 0,95

А каким размером кроссовка вы принимаете уплотнение щебня, если нужно определенно быть уверенным в качестве уплотнения?

Завтра выходные
Всех обнял!

#Техническийзаказчик
#Стройконтроль
#Технадзор
#Вестисполей

😆MAX

И просто знайте: СТРОИТЬ БЕЗ ИНЖЕНЕРА - ДЕНЬГИ НА ВЕТЕР

10% НЕЗАВИСИМОСТИ

Тема большая сложная и запутанная
Сложившийся рынок диктует укоренившиеся схемы
Постараюсь раскрыть в нескольких постах

В своей деятельности Технического Заказчика и Технадзора я не беру агентские/благодарности/откаты с Подрядчиков - назовите как хотите

Хотя предлагают регулярно 😅

- за рекомендацию
- за лояльность
- за контракт
- за красивые закрытые глаза

Аргументируют, что все так работают и Заказчик всё-равно будет думать, что эти затраты включены в смету - но это не так. В следующих постах, раскрою, почему
А Заказчик всегда о чём то думает и это правильно!

Я работаю в интересах Заказчика
На этом построена моя репутация

И кроме моих знаний, опыта и времени он получает ещё одну важную составляющую услуги:
мою НЕЗАВИСИМОСТЬ от других участников строительства

В противном случае однажды придётся выбирать между интересами двух сторон, которые тебе платят 😅

#Техническийзаказчик
#Стройконтроль
#Технадзор
#Какяэтоделаю

😆MAX

И просто знайте: СТРОИТЬ БЕЗ ИНЖЕНЕРА - ДЕНЬГИ НА ВЕТЕР

СТРОИТЕЛЬСТВА БЕЗ ОШИБОК НЕ БЫВАЕТ

И точка.

Ошибаются все:

- хороший Подрядчик
- опытный Прораб
- сильный Проектировщик
- и даже Инженер 👼 иногда ошибается

И уж тем более ChatGPT, даже платный 😅

Потому что стройка — это десятки решений ежедневно
Кто-то, что-то:

- не заметил
- не так прочитал чертёж
- решил, что «и так нормально»
- торопился
- не торопился
- просто человек

Поэтому, когда мне говорят:

У нас хороший Подрядчик - он не ошибается

Я обычно улыбаюсь вслух

Вопрос вообще не в этом
Вопрос: когда ошибка будет обнаружена?

- до бетонирования или после?
- до монтажа кровли или, когда она уже потекла?
- до оплаты работ или, когда деньги ушли, а Подрядчик уехал на следующий объект?

Одно и то же замечание на разных этапах может стоить:

- 0 рублей
- 50 000 рублей
- 500 000 рублей
- 5 000 000 рублей

Идеально построить дом —

это несбыточные мечты перфекциониста

Правильный настрой другой:
снизить количество ошибок до минимума!

А те, которые всё-таки произошли, найти как можно раньше.
До того, как:

- они стали скрытыми работами
- сверху появился следующий слой
- маленькая ошибка превратилась в большие затраты

Для этого и существуют:

- проект
- проверка проекта
- техкарты
- мокапы
- входной контроль материалов
- приёмка скрытых работ
- авторский надзор
- технадзор

и тот самый неприятный Инженер, который опять приехал и что-то нашёл 😅

Причём хороший результат технадзора — это не когда в отчёте 147 замечаний.

Хороший результат - когда:

- замечаний становится всё меньше
- Подрядчик понял требования
- Бригадир знает, что работу будут проверять
- ошибки предыдущих этапов не повторяются
- часть проблем вообще снимается ещё до выхода рабочих на объект

Вот это и есть РЕАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ

Не искать виноватого после - а не дать проблеме стать дорогой.

Так что, если на вашей стройке нашли ошибку — это ещё не катастрофа.
Хорошо, что её нашли!

И очень хорошо, если на этапе, когда её исправление стоит 50 тыс., а не 5 млн

#Техническийзаказчик
#Стройконтроль
#Технадзор
#Моёмнение

😆MAX

И просто знайте: СТРОИТЬ БЕЗ ИНЖЕНЕРА - ДЕНЬГИ НА ВЕТЕР

#Субботнее

😆MAX

И просто знайте: СТРОИТЬ БЕЗ ИНЖЕНЕРА - ДЕНЬГИ НА ВЕТЕР

НАБЕРУТ МУХ, А СПРАШИВАЮТ КАК С ПЧЁЛ

В продолжение прошлого поста и ситуации с мухами и пчёлами 👆- возник вопрос 👇

#Стройконтроль
#Технадзор
#Техническийзаказчик
#Опрос

😆MAX

И просто знайте: СТРОИТЬ БЕЗ ИНЖЕНЕРА - ДЕНЬГИ НА ВЕТЕР

КАК НЕ ОШИБАТЬСЯ В ВЫБОРЕ?

Каждый Заказчик на своей стройке постоянно выбирает:

- проектировщика
- проектное решение
- технологию монтажа
- подрядчика
- лучшую цену
- цвет
- структуру
- количество
- качество
- сроки
- надёжность
- можно долго продолжать

Своё решение Заказчик принимает на основании ранее принятых подобных решений.
Если подобного опыта не было, то на решение влияют другие аргументы - не связанные с сутью вопроса, например:

- цвет глаз собеседника
- погода
- настроение
- жена
- секретарша или новый финдир
- время года
- котик

В череде великого множества выборов вариантов на основании эмоциональных факторов надеяться на определенно качественный результат - ненадёжная история.

Есть волшебная таблетка, чтобы Заказчику не ошибаться при выборе?

Уверен, что такой таблетки не было и не будет

Можно ли свести к минимуму количество ошибочных решений?

По моему опыту - определенно можно.

Но это другая история: длинный, нудный, тяжёлый, ресурснозатратный, интеллектуальный, дорогостоящий, немного нервный, излишне эмоциональный, системный подход

#Стройконтроль
#Технадзор
#Техническийзаказчик
#Моёмнение

😆MAX

И просто знайте: СТРОИТЬ БЕЗ ИНЖЕНЕРА - ДЕНЬГИ НА ВЕТЕР

#Субботнее

😆MAX

И просто знайте: СТРОИТЬ БЕЗ ИНЖЕНЕРА - ДЕНЬГИ НА ВЕТЕР

ЛОМАТЬ - НЕ СТРОИТЬ, ДУША НЕ БОЛИТ

Мы всегда так делали и нормально

Нас никто так не проверял

Пятнадцать лет работаем так

Маяки будет держать сетку

Штукатурка будет держать сетку

Это кирпич плохой

Шов не видно, в дырку попадаем

Нам технадзор не нравится

Два часа разговоров
Полчаса исправлений и порядок

#Стройконтроль
#Технадзор
#Техническийзаказчик
#Вестисполей

😆MAX

И просто знайте: СТРОИТЬ БЕЗ ИНЖЕНЕРА - ДЕНЬГИ НА ВЕТЕР

#Субботнее

😆MAX

И просто знайте: СТРОИТЬ БЕЗ ИНЖЕНЕРА - ДЕНЬГИ НА ВЕТЕР

АР и КР в ИЖС

Популярный вопрос -

как должна выглядеть рабочая документация архитектурных и конструктивных решений индивидуального жилого дома?

Отсылка к ГОСТ 21.501-2018 воспринимается как нецензурная лексика 😅

Недавно попался на аудит комплект рабочки АР и КР на двухэтажный дом в 315 м2.

АР - 66 листов, в том числе:
- планы, фасады, схемы, фрагменты, ведомости, спецификации,
- 10 !! разрезов!
- 50 !!! узлов!
И конечно 13 визуализаций - как без них 🤷‍♂

КР на 38 листов - там всё понятно и всё увязано с АР!

Конечно к проекту есть вопросы.
Но здесь есть что обсуждать - не воздушные замки из песка, а конкретные инженерные решения

Теперь у меня есть конкретный пример необходимой детализации проекта ИЖС 👍

Фраза в ИЖС так никто не делает - не актуальна

P.S.: На фото пример одного из 50-ти узлов, которых нет в 99 % проектов в ИЖС👆

#Стройконтроль
#Технадзор
#Техническийзаказчик
#Проектирование

😆MAX

И просто знайте: СТРОИТЬ БЕЗ ИНЖЕНЕРА - ДЕНЬГИ НА ВЕТЕР

МОНТАЖ ОКОН

Вопрос к технадзорам и монтажникам окон: принять монтаж таких окон или нет.

Если нет, то почему?

Если да, то как?

#Стройконтроль
#Технадзор
#Техническийзаказчик
#Разбор

😆MAX

И просто знайте: СТРОИТЬ БЕЗ ИНЖЕНЕРА - ДЕНЬГИ НА ВЕТЕР

#Субботнее

😆MAX

И просто знайте: СТРОИТЬ БЕЗ ИНЖЕНЕРА - ДЕНЬГИ НА ВЕТЕР

ТРАПЫ

В первом видео вопрос
Во втором один ответ

А есть ещё замечания к установке этого трапа и устройству гидроизоляции?
Ответы пишем в комментарии 👇

Если будет время - в понедельник напишу ответ

Завтра выходные
Всех обнял

#Стройконтроль
#Технадзор
#Техническийзаказчик
#Вестисполей

😆MAX

И просто знайте: СТРОИТЬ БЕЗ ИНЖЕНЕРА - ДЕНЬГИ НА ВЕТЕР