Спор вокруг ДПК «Буревестник»: есть ли у собственников шансы сохранить недвижимость?

Евгения Пешкова, старший партнер O2-STREAM, прокомментировала для «Ведомости Юг» ситуацию вокруг ДПК «Буревестник» и перспективы собственников, оспаривающих изъятие недвижимости.

По словам Евгении, шансы у жителей реальные, но не безусловные. Ключевое значение может иметь позиция Конституционного суда РФ по делу «сочинских садоводов»: при разрешении подобных споров необходимо индивидуально устанавливать добросовестность каждого владельца, а также учитывать исковую давность.
В деле «Буревестника» вывод о недобросовестности во многом основан на общей истории преобразования гаражей в коттеджи. Однако применительно к последующим приобретателям необходимо отдельно выяснять, знали ли они о незаконности предоставления земли и могли ли разумно выявить нарушения с учетом сведений ЕГРН и действий органов власти.

Показателен случай одного из собственников: он ссылался на возмездное приобретение недвижимости, регистрацию права в ЕГРН еще в 2011 году и отсутствие на момент сделки запретов и арестов. Тем не менее суд не признал его добросовестным приобретателем, посчитав, что он мог установить нахождение участка в санитарной зоне.

Если Конституционный суд увидит в этом деле не просто спор о переоценке доказательств, а фактическое неприменение установленного им стандарта и подмену индивидуальной оценки добросовестности коллективным выводом, основания для вмешательства и пересмотра дела могут быть существенными, отмечает Евгения.

Подробнее — в материале «Ведомости Юг».

O2Consulting l Наш сайт ❤️

Получить консультацию - @o2consulting