Сегодня в Ереване обсуждали ИИ в ипотеке, а вот ещё более широкий кейс.
Smart Bricks — это базирующийся в Дубае стартап в сфере технологий для недвижимости, использующий агентский ИИ, чтобы помочь инвесторам находить, оценивать и заключать сделки с недвижимостью быстрее, чем традиционными методами. В своём нынешнем позиционировании он действует не столько как торговая площадка, сколько как инфраструктурный слой ИИ для инвестиций в недвижимость, заявляя, что может сжать месяцы исследований и работы над сделками в минуты.
Как он функционируетSmart Bricks заявляет, что его платформа обрабатывает более миллиона общедоступных и собственных потоков данных и анализирует такие факторы, как предложение, ценообразование, ликвидность, регулирование и риск. Затем он ранжирует объекты недвижимости по ожидаемой доходности с поправкой на риск и отображает только 0,1% лучших возможностей на данном рынке.
Компания также заявляет, что её ИИ автоматизирует большую часть рабочего процесса, связанного с инвестициями в недвижимость, включая оценку, андеррайтинг, комплексную проверку, переговоры, финансирование и поддержку после сделки. На своём собственном сайте Smart Bricks описывает это как модель «ИИ + человеческий опыт», сочетающую прогнозную аналитику с консультациями по местной недвижимости.
Важность для рынкаТрадиционно инвестиции в недвижимость зависели от отношений с брокерами, ручного анализа и трудоёмкой комплексной проверки. Smart Bricks пытается заменить большую часть этих сложностей с помощью анализа данных и автоматизированного исполнения сделок, что может ускорить поиск сделок и потенциально сделать его более последовательным.
Это важно как для розничных, так и для институциональных инвесторов, особенно на активных глобальных рынках, таких как Дубай, Лондон, Нью-Йорк и Майами, где скорость и информационные преимущества могут существенно повлиять на доходность. Компания утверждает, что ИИ может сделать инвестиции в недвижимость более похожими на современные инвестиции на открытом рынке, с более быстрым анализом и более чёткой поддержкой принятия решений.
Финансирование и позиционирование.
В феврале 2026 года Smart Bricks объявила о привлечении 5 миллионов долларов в рамках предварительного посевного раунда. В сообщениях прессы говорилось, что раунд возглавила компания a16z Speedrun, а также в нем участвовали другие инвесторы, такие как Cornerstone VC и Techstars. В прессе компания была представлена как часть более широкой волны инструментов proptech, основанных на ИИ, которые стремятся автоматизировать основные инвестиционные процессы.
В своих публичных заявлениях компания делает акцент на глобальном масштабе, рабочих процессах институционального уровня и стремлении превратить недвижимость в более «вычислимую» категорию активов. Компания также заявляет, что разрабатывает самообучающуюся модель, которая оценивает объекты недвижимости, используя тысячи точек данных, и предоставляет объяснения прогнозов, а не оценки по принципу «черного ящика».
