Как некий побочный продукт, разбирались в токенизации земли и недвижимости. У нас отдельные смельчаки пытаются это делать на ЦФА и другими способами но, в целом, пока не российский путь. Как побочка - ознакомились с инвестициями в кладбища, если интересно - поставьте что нибудь внизу, выложим.

Токенизация земли — это процесс преобразования физического участка земли в цифровые токены на блокчейне. Каждый токен представляет собой дробную долю собственности на землю, что позволяет легко и безопасно покупать, продавать или обменивать эти доли на блокчейн-платформах. Этот метод оцифровывает права собственности на землю, позволяя осуществлять дробные инвестиции и глобальную торговлю по правилам смарт-контрактов.
• Идентификация и оценка активов: земельный участок оценивается и оценивается для определения основы для создания токенов.
• Юридическое структурирование: создаётся правовая база для обеспечения соблюдения местного законодательства и определения прав собственности, привязанных к токенам.
• Смарт-контракты: автоматизированные контракты регулируют такие функции токенов, как распределение доходов, передача права собственности и соблюдение нормативных требований.
• Разработка платформы: программное обеспечение и инфраструктура создаются для поддержки выпуска токенов, торговых площадок, привлечения инвесторов через KYC/AML и интеграции с земельными кадастрами.

Преимущества токенизации

Преимущества токенизации земли включают в себя улучшение доступа инвесторов за счёт снижения входных барьеров благодаря долевому владению, повышение ликвидности на вторичных рынках для торговли токенами, прозрачность и безопасность благодаря неизменяемому реестру блокчейна, а также экономическую эффективность за счёт сокращения числа посредников и автоматизации процессов.

Глобальный импульс токенизации земли растёт, и в частности, благодаря таким заметным проектам, как блокчейн-платформа токенизации земель Земельного департамента Дубая. В целом, токенизация позволяет извлечь значительную выгоду из традиционно неликвидных и обременительных активов недвижимости, обеспечивая возможность долевого, безопасного и эффективного владения и инвестирования.

Довольно много проектов, когда земля токенизируетсч вместе с недвижимостью. Такое у нас тоже было у известного застройщика, но не очень билось с 214-ФЗ.

St. Regis Aspen Resort: Один из первых громких проектов токенизации недвижимости в США. Этот проект позволил разделить владение этим роскошным отелем в Аспене, штат Колорадо, на блокчейне Ethereum, что позволило аккредитованным инвесторам приобретать токены, представляющие собой доли в доходе от недвижимости. Проект успешно привлек 18 миллионов долларов и увеличил ликвидность для инвесторов.

Brickblock Berlin Apartment Complex: Токенизация жилого комплекса в Берлине позволила разделить владение недвижимостью с распределением арендного дохода. Этот проект продемонстрировал способность блокчейна повышать прозрачность и снижать издержки для европейских инвесторов в недвижимость.

Smartlands Manchester Student Housing: Токенизированный проект студенческого жилья, позволяющий международным инвесторам приобретать цифровые акции и получать арендный доход, повышая доступность инвестиций в недвижимость Великобритании.

Blockimmo Swiss Hotel Property: Токенизация отеля недалеко от озера Люцерн сделала инвестиции в швейцарскую недвижимость доступными и соответствующими строгим местным нормам.