Новостройки Москвы | Home Expert

15 сайтов, чтобы проверить новостройку, переуступку и вторичку

Недавно я разобрал 6 сайтов по недвижимости, которыми пользуюсь сам. Тот пост полетел в сохранёнки и побил все рекорды по пересылкам 😊 А вывод из этого простой: тема действительно актуальная, потому что разобраться в рынке хотят почти все, но непонятно, где брать достоверную информацию.

❗️Раз так, держите продолжение. Ещё 15 сайтов — они более нишевые (как сейчас модно говорить 😄) и не такие очевидные, как первые шесть. Зато дают столько полезного, что после них вопрос «а стоит ли брать эту квартиру» частенько отпадает сам собой.

Я разложил их по карточкам, чтобы вы смотрели под свою ситуацию. Часть пригодится, когда покупаете напрямую у застройщика, а часть — когда с той стороны сделки физлицо или юрлицо, как это бывает на переуступке и на вторичке.

❗️ Можно, конечно, пройти по всем самому. Открыть 15 вкладок, утонуть в информации и к полуночи так и не понять, где именно тебя пытаются надуть 😁

❗️ А можно просто делегировать это нам. Мы проверяем продавца по всем возможным базам, а дополнительно подключаем то, чего нет в свободном доступе — закрытые данные и инсайды.

Для покупателей новостроек всё это бесплатно: и проверка, и подбор, и сопровождение. Так что ЖМИТЕ, чтобы написать мне — проверим ваш объект и подсветим риски.

📱 Подписывайтесь на Home Expert
📲 Наш канал в МАХ

Скачайте руководство по инвестициям в недвижимость

Друзья, когда собирал для вас подборку под инвест, не мог отделаться от мысли, что выбор лота — это не первый и не последний этап стратегии. А то иногда бывает, что стратегия есть только на то, как тратить прибыль 😄 Начинаем считать, и оказывается, что прибылью и не пахнет.

При этом на новостройках правда зарабатывают. Только не те, кто первым схватил что подешевле. А те, кто перед сделкой задал себе пару скучных вопросов. Например — а зачем мне вообще эта квартира? Под аренду, под перепродажу или чтоб просто была? Кажется, ерунда, на месте разберёмся. Но под каждую из этих задач нужен свой объект, и ошибка тут стоит миллионы.

Дальше ещё интереснее. Берут ипотеку не глядя — и идут работать на банк, а не на себя. Хотя есть схемы, где можно и без ипотеки, да ещё и поторговаться. Сейчас не тот рынок, где надо хватать по прайсу и говорить спасибо. Только торг наобум не работает, момент тоже надо ловить.

И самое неприятное — после сдачи ваша новенькая квартира превращается в обычную вторичку и встаёт рядом с точно такими же от соседей-инвесторов и от самого застройщика. Продать хотят все, и первым цену начинает ронять самый нетерпеливый. Не хотите быть этим нетерпеливым — думать про выход надо ещё до входа.

А налоги? Человек честно ждёт нужный срок, чтобы продать без налога, а потом узнаёт, что для его квартиры этот срок считается по-другому. В итоге дарит государству 13% на ровном месте.

Я не поленился, взял то, что обычно час рассказываю на консультации, и сложил в одно руководство. Как надо и как не надо, без воды. С таблицами, схемами и парой приёмов, которыми редко делюсь 😀

ПИШИТЕ МНЕ — отправлю вам руководство. Изучайте и будьте готовы, что розовые очки разобьются. Зато если всё-таки решите заходить на этот рынок, то будете во всеоружии.

📱 Подписывайтесь на Home Expert
📲 Наш канал в МАХ

Три квартиры для инвеста — три стратегии заработка от +50% до +150%

Друзья, на связи Александр. Собрал три лота для инвестора — от точки входа на рынок до истории для тех, у кого возможностей и амбиций больше.

❗️ «Кинетик» — старт для начинающего инвестора

Сейчас квадрат 480 тысяч, по моему прогнозу отрастёт до 750. Дсступный порог входа и короткий горизонт, подойдёт для старта в инвестициях.

Бизнес-класс, 29-этажная жилая секция, 8-этажная офисная и объединяющий их 4-этажный стилобат. Входные группы — в стиле галерей современного искусства. Закрытый двор поднят на кровлю стилобата, внутри ландшафтный дизайн, арт-объекты, детские и спортивные площадки, Wi-Fi. На первых этажах — коворкинг и торговая галерея.

Вокруг — сады, школы, аптеки, парк Святослава Федорова и Бескудниковский бульвар. До центра 25 минут, до Шереметьево 20.

Лот в подборке — 2-евро с видами на 2 стороны за 22 млн. Идеально под быструю перепродажу и сдачу.

❗️ «Апсайд Тауэрс» — на ступеньку выше

Сейчас квадрат 570 тысяч, ожидаем 870 через 3 года, к моменту получения ключей.

Пять небоскрёбов в концепции заснеженных горных вершин. Лобби по авторскому проекту с ресепшн 24/7, зонами отдыха, библиотекой с камином и переговорной. Своя школа и детский сад, свой ТЦ, кафе и рестораны, фитнес и спа, смотровые площадки в башнях. Инженерия: умный дом, очистка воды, мониторинг микроклимата. Рядом — Гончаровский парк.

Лот в подборке — 2-евро с подчистовой отделкой за 21 млн. Для тех, кто готов к горизонту 3 лет.

❗️ «Золотые крылья» — для инвесторов из высшей лиги

Сейчас квадрат ≈ 1 млн, а потенциал — до 2,5 млн.

Квартал из 2 башен и 2 клубных домов, от 10 до 42 этажей. Клубные дома — в мотивах ар-нуво, башни — с силуэтами крыльев. От студий 32 м² до пентхаусов 550 м² с бассейнами. 80% угловые, с панорамой на 3 стороны. Парк 3 га с водными объектами, оранжереей и садом, плюс ещё 9 га с набережной и прогулочными маршрутами.

Приватный клуб с кинотеатром, детской и переговорными, фитнес с бассейном и спа, винотека, рестораны и билингвальный детский сад. В 15 минутах — МГУ и Ботанический сад, удобные выезды на Кутузовский и Мичуринский; до центра 20 минут, до Внуково 25.

Лот в подборке — 2-евро с потолками 3,2 м за 54 млн. Для тех, кто готов вложить много и забрать +150%.

❗️ Мы поможем согласовать максимальные скидки на эти и другие лоты, а также составим для вас индивидуальную подборку с расчётом стратегии входа и выхода. ЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы написать мне — обсудим подробности.

📱 Подписывайтесь на Home Expert
📲 Наш канал в МАХ

Скачайте каталог квартир до 25 млн с платежами от 50 000 р./мес.

Друзья, сегодня собрал для вас новый каталог. Знаю, посты легко потерять в ленте, а вот каталог можно скачать и потом изучить в свободную минуту. Кстати, планку 25 млн выбрал не случайно: именно в таком бюджете сейчас лучше всего заходить на рынок недвижимости. Вы получаете бизнес-класс, перспективный район, надёжного застройщика и комфортный метраж.

❗️ Важный момент: студий тут нет, только 2-евро — а это, на мой взгляд, самый удачный формат на все случаи жизни. Он одинаково хорошо подходит и одному человеку, и паре, и семье с малышом на первое время.

А если смотреть на квартиру как на вложение, то евродвушка — вообще самый ходовой вариант и под сдачу, и под перепродажу. Так что берёте вы её под себя или под инвестицию — не прогадаете в любом случае.

❗️ И вход комфортный, первый взнос — от 4,7 млн, а дальше есть схемы с низкими платежами на первое время.

Что по цифрам

❗️Цены от 20,9 до 24,9 млн ₽
❗️Первый взнос от 4,7 млн ₽
❗️Рассрочка от 50 000 ₽/мес.
❗️Площадь от 40,7 до 46,27 м²
❗️Есть подчистовая отделка
❗️Есть готовые дома

50 тысяч в месяц — это ведь меньше, чем многие сейчас отдают за аренду однушки. Только здесь вы платите уже за своё.

ПИШИТЕ МНЕ - отправлю вам каталог для скачивания. А если понадобится консультация или совет, то команда Home Expert всегда на связи!

📱 Подписывайтесь на Home Expert
📲 Наш канал в МАХ

Планировка решает всё. Показываю три квартиры, где каждый метр сделан с умом

Друзья, с вами Александр Манзук, и сегодня научу вас выбирать планировки. Знаете, за что часто переплачивают? За бестолковые метры. Все смотрят на общую площадь — и на этом-то и попадаются. Потому что общая площадь и та, которой вы реально пользуетесь, — это две большие разницы. Длинные коридоры, переходы, комнаты неправильной формы — и вот у вас вроде хороший метраж, но мебель не встаёт, жить некомфортно. Деньги заплатили за всю квартиру, а живёте на 2/3.

И наоборот, бывает, что каждый метр в деле. ❗️Показываю такие планировки — от компактной евродвушки до просторной семейной 4-евро.

❗️ 2-евро за 19 млн

Окна панорамные, так что квартира по-настоящему светлая. Спальня небольшая, зато уютная. Кухня-гостиная тоже скромная по метражу, но зонирование здесь сделано по уму: кухню спрятали в нишу, а зону отдыха вынесли к окну. И получается, что есть где готовить, где обедать и где расслабиться за сериальчиком. В санузле предусмотрели нишу под душевую, так что туда встанет ещё и стиралка. А в прихожей найдётся место под встроенный шкаф. В итоге ни один метр не потрачен впустую — а за 19 миллионов такую квартиру ещё поискать.

❗️ 3-евро в предчистовой отделке

Прихожая здесь просторная, так что можно зайти всей семьёй и локтями при этом не толкаться. Кухня-гостиная 19 метров, а рядом есть небольшая комната под спальню или детскую. Отдельно — мастер-спальня со своей ванной и гардеробной, причём расположено всё удобно. Да и сама комната большая, в неё спокойно влезет ещё и рабочее место. Два санузла — значит, не надо занимать очередь по утрам и вечерам. Сильно облегчает жизнь!

❗️ Просторная 4-евро

Кухня-гостиная на 21 метр плюс три отдельные комнаты, а окна выходят на две стороны, так что светло здесь весь день напролёт. В кухне-гостиной два окна, и при желании можно поставить перегородку и выкроить ещё одну комнату. Но я бы не стал, пусть остаётся большое общее пространство для всей семьи. Гардеробная сразу при входе, две ванные комнаты, мастер-спальня. В итоге получается планировка, где у каждого своё пространство, лишних метров нет, зоны хранения предусмотрены. Дом, кстати, уже сдан, так что можно забирать ключи и заезжать.

Хотите найти идеальную планировку? С этим поможем мы! ЖМИТЕ ЗДЕСЬ и пишите свои пожелания: окно в ванной, окно в гардеробной, две мастер-спальни в небольшой квартире — поверьте, такие лоты на рынке тоже есть. Приходил к нам как-то даже запрос на квадратную квартиру по фэн-шуй — и такую нашли! Так что нас уже мало чем удивишь, обращайтесь.

📱 Подписывайтесь на Home Expert
📲 Наш канал в МАХ

Через две недели покупка квартиры для семей с одним ребёнком станет вдвое дороже

С 1 октября меняются условия семейной ипотеки, и именно для семей с одним ребёнком — а таких в России большинство. Обещали изменения ещё с 1 июля, но дали отсрочку до октября. В этот раз её уже, скорее всего, не будет.

Официально условия пока не объявили, но точно известно: ставку привяжут к количеству детей. Для семей с одним ребёнком ставка вырастет — большинство экспертов сходятся на 10%. Есть информация, что и для семей с двумя детьми ставка подрастёт — не 6%, а, возможно, 8%. Но здесь пока без конкретики.

Плюс многие банки с 1 октября сворачивают субсидированную ипотеку. Некоторые банки уже перестали принимать заявки, многие назвали крайний срок — 1 октября. А значит, ставка 3,5% по семейной ипотеке после этой даты тоже станет недоступна.

Сейчас покажу на примере реальной квартиры, как изменятся ваши платежи всего через две недели.

❗️Возьмём вот такую прекрасную квартиру для семьи с одним ребёнком — спальня, детская и кухня-гостиная. Сейчас в субсидированную семейную ипотеку 3,5% платёж будет 55 000 ₽ в месяц. С 1 октября, если ставка станет 10%, — уже 105 300 ₽ в месяц. Практически вдвое больше!

Так что если у вас один ребёнок, осталось две недели. И тянуть до последнего опасно: банки будут переполнены, многие за пару дней остановят приём заявок. По-хорошему осталась неделя, чтобы спокойно выбрать квартиру и успеть с одобрением — тем более требования к заёмщикам сейчас высокие, больше половины заявок получают отказ.

❗️У нас работает ипотечный брокер: он разберёт вашу ситуацию, увидит подводные камни и подберёт банк, лояльный именно к вашему портрету заёмщика. ЖМИТЕ ЗДЕСЬ для бесплатной консультации и подбора квартиры — найдём лучший вариант и поможем успеть купить, пока выгодные условия ещё доступны.

📱 Подписывайтесь на Home Expert
📲 Наш канал в МАХ

Рейтинг районов Москвы для покупки квартиры — часть 2

Друзья, продолжаю рассказывать вам про районы столицы. В первой части мы разобрали 8 районов, а сегодня — ещё 8, не менее интересных.

❗️ Хамовники
Исторический центр, где соседствуют старая застройка и деловая жизнь. Здесь пять станций метро и главная спортивная арена страны.

Для кого: тем, кто хочет статус, историю и деловой центр.
Транспорт: пять станций метро, МЦК «Лужники», рядом Садовое кольцо.
Природа: Москва-река, Лужнецкая и Пречистенская набережные, зелёные территории вдоль Фрунзенской набережной.
Что рядом: стадион «Лужники», храм Христа Спасителя, Парк Горького.

❗️ Аэропорт
Район с историей — сталинки соседствуют с новыми кварталами вдоль Ленинградского проспекта.

Для кого: тем, кто ценит устоявшуюся застройку рядом с центром и спокойное окружение.
Транспорт: метро «Аэропорт», «Сокол», Ленинградский проспект, 15 минут до Кремля.
Природа: зелёные территории Ходынки, скверы посёлка Сокол.
Что рядом: Финансовый университет, Ходынское поле, инфраструктура Ленинградского проспекта.

❗️ Академический
«Интеллигентный» район — вузы, институты РАН и скверы на Профсоюзной улице.

Для кого: тем, кто хочет спокойную, интеллектуальную среду и удобный выезд в центр.
Транспорт: метро «Академическая» и «Профсоюзная», рядом ТТК, 15 минут до Кремля.
Природа: район считается одним из самых зелёных на юго-западе.
Что рядом: институты РАН, вузы, площадь Хо Ши Мина, новостройки с видами на МГУ и Москву-Сити.

❗️ Филёвский парк
Треть территории — зелень, а Москва-река совсем рядом.

Для кого: тем, кто хочет жить у большого парка и воды.
Транспорт: метро «Филёвский парк», «Пионерская», «Багратионовская», рядом Кутузовский проспект.
Природа: Москворецкий парк, парк «Фили» с усадьбой, причал на Москве-реке.
Что рядом: спорткомплексы, детский парк «Фили», школа олимпийского резерва, институт современного искусства.

❗️ Северное Тушино
Один из самых тихих районов Москвы, несмотря на плотную застройку.

Для кого: семьи, которым важны набережная и парк.
Транспорт: метро, рядом крупные магистрали северо-запада Москвы.
Природа: парк «Северное Тушино», Химкинское водохранилище, Бутаковский залив.
Что рядом: Северный речной вокзал, пляжи и зоны для водного отдыха, пространство для отдыха и прогулок вдоль залива.

❗️ Останкинский
Один из самых зелёных и престижных районов Северо-Восточного округа.

Для кого: тем, кто хочет жить рядом с парками и главными точками притяжения.
Транспорт: метро «Ботанический сад», «ВДНХ», рядом проспект Мира.
Природа: Останкинский парк, Главный ботанический сад, поблизости Лосиный остров и Сокольники.
Что рядом: ВДНХ, Останкинская телебашня, усадьба Останкино.

❗️ Южный порт
Одна из крупнейших зон редевелопмента — бывшая промзона на глазах превращается в новый район у воды.

Для кого: тем, кто смотрит на перспективу и готов инвестировать на старте развития территории.
Транспорт: строится станция метро «Южный порт», рядом ТТК.
Природа: планируется набережная 3 км с рекреационной зоной.
Что рядом: будущий причал для яхт, культурный центр, технопарк — территория активно застраивается.

❗️ Нагатинский затон
Район-полуостров, окружённый водой, с музеем-заповедником «Коломенское» на юге.

Для кого: семьи и тех, кто хочет жить у воды рядом с историческим парком.
Транспорт: метро «Нагатинский затон», удобный выезд в центр.
Природа: Москва-река, Нагатинская набережная, парк «Коломенское».
Что рядом: музей-заповедник «Коломенское», парк развлечений «Остров мечты», Южный речной вокзал.

Хотите узнать, какие новостройки есть в каждом районе и где самые выгодные условия покупки? Жмите кнопку под постом, и мы сделаем для вас индивидуальную подборку бесплатно❗️

📱 Подписывайтесь на Home Expert
📲 Наш канал в МАХ

23 истории клиентов Home Expert

Друзья, на связи Александр Манзук. Вчера писал пост с историей нашего клиента – и подумал: а ведь многие из вас подписались недавно и не читали другие подобные истории. С этим надо что-то делать!

Поэтому моё утро воскресенья прошло так — я собирал для вас самые интересные кейсы 😊 Получилось 23 истории, очень разные, каждая – со своими трудностями и вызовами. Объединяет их одно – команда Home Expert сделала свою работу на 150%, чтобы клиенты остались не просто довольны, а ещё и приятно удивлены результатом.

Так что теперь у вас есть увлекательное и полезное чтение на выходные – изучайте кейсы, и в одном из них вы точно увидите ситуацию, похожую на вашу ❗️

❗️Не хватает 58 млн? Не беда! История покупки квартиры с террасой без ипотеки ЗДЕСЬ               
 
❗️Согласовали скидку, которую обычно вообще не дают! ЗДЕСЬ        
 
❗️Когда терпение и настойчивость брокера помогают сохранить деньги клиента ЗДЕСЬ
 
❗️Купили с нашими любимыми клиентами роскошную квартиру в новеньком проекте de luxe класса за 238 млн ₽ ЗДЕСЬ
 
❗️Одна встреча, семь ЖК и любовь с первого взгляда ЗДЕСЬ
 
❗️Когда покупка вторички превращается в детектив — и заканчивается счастливым финалом! ЗДЕСЬ
 
❗️Хочу квартиру с террасой и видом на воду» — с этого запроса началась история нашего клиента ЗДЕСЬ
 
❗️Хотели семейную квартиру, а купили инвестиционную студию ЗДЕСЬ
 
❗️Как мы помогли клиентке продать старую квартиру и купить новую – со скидкой 18% и полной отделкой ЗДЕСЬ
 
❗️Наш клиент еще не купил квартиру, а уже заработал на ней ЗДЕСЬ
 
❗️«Мы передумали, лучше построим дом» ЗДЕСЬ
 
❗️Одобрили ипотеку для неодобряемых покупателей ЗДЕСЬ
 
❗️Забрали отличную 2-евро на старте продаж за 12,6 млн ЗДЕСЬ

❗️ Купили две квартиры под объединение для семьи, которая живет на две страны ЗДЕСЬ
 
❗️«Я вам заплачу, только давайте посмотрим Москва-Сити!» ЗДЕСЬ
 
❗️«Этой квартиры за 18 млн нет даже на сайте, так что никому ни слова!» ЗДЕСЬ
 
❗️Брать или ждать? История квартиры с необычной планировкой ЗДЕСЬ
 
❗️Мы приехали на сделку без денег на первый взнос ЗДЕСЬ
 
❗️Если задача кажется невыполнимой, пора звать брокеров Home Expert ЗДЕСЬ
 
❗️«Вам зачислено 32 миллиона» — такое сообщение получил наш клиент ЗДЕСЬ
 
❗️Все было хорошо, пока покупатель не пришел принимать свою квартиру ЗДЕСЬ
 
❗️Такое в практике застройщика было впервые, но мы преодолели все трудности ЗДЕСЬ

❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️
Даже если вы не осилите все 23 истории, а прочитаете всего парочку – вы точно поймёте, в чём польза работы с Home Expert. И напомню, все наши услуги по покупке квартир в новостройках бесплатны для вас! Так что смело ЖМИТЕ, чтобы рассказать ваш запрос и узнать, как мы поможем его реализовать.

📱 Подписывайтесь на Home Expert
📲 Наш канал в МАХ