Новостройки PRO | Москва МО

🛜В Москве продают «апартаменты» без окна за 1,9 млн рублей

У метро «Савёловская» выставили на продажу студию площадью всего 6 м² на цокольном этаже дома 1910 года. Окна нет, ремонт отсутствует, зато предусмотрен собственный санузел.

Цена вопроса — 1,9 млн рублей, или около 317 тыс. за «квадрат».

✅ Минфин предложил изменить правила налогообложения недвижимости

➖ Минфин внес в правительство пакет поправок в Налоговый кодекс. Если их примут, с 2027 года доходы от продажи имущества и получения имущества в дар могут начать облагаться по общей прогрессивной шкале НДФЛ — от 13% до 22%.

➖ Что сейчас — доходы от продажи недвижимости относятся к отдельной налоговой базе:

➖ до 2,4 млн ₽ — 13%;

➖ свыше 2,4 млн ₽ — 15%.

➖ То есть сейчас максимальная ставка от продажи недвижимости 15%

❌ Что предлагает Минфин — доходы от продажи имущества, реализации долей, некоторые доходы от ценных бумаг, дивиденды, проценты по вкладам, страховые выплаты и доходы от дарения предлагают включить в основную налоговую базу.

➖ А там уже действует пятиступенчатая шкала:

➖ 13% — до 2,4 млн ₽

➖ 15% — 2,4–5 млн ₽

➖ 18% — 5–20 млн ₽

➖ 20% — 20–50 млн ₽

➖ 22% — свыше 50 млн ₽

❌ Налоговая ставка будет зависеть не от того, откуда пришел доход, а от его размера.

➖ То есть, если доход от продажи недвижимости попадет в общую базу вместе с другими доходами человека, то при большой совокупной налоговой базе часть дохода от продажи может облагаться уже по ставкам 18%, 20% или 22%.

🛜Минстрой пересмотрит правила работы ЖКХ

Министерство планирует проверить и обновить ключевые документы, регулирующие сферу ЖКХ: правила предоставления коммунальных услуг, содержания общего имущества, управления домами, тепло- и водоснабжения.

Решения по изменениям должны принять до конца 2027 года. Сейчас средний износ коммунальных сетей в России превышает 40%, а в отдельных регионах достигает 80%.

🛜Ипотека на 30 лет может превратить квартиру за 10 млн в квартиру за 46 млн

При первоначальном взносе 20% и ставке 18,4% кредит на 8 млн рублей обойдется еще в 36,3 млн рублей переплаты. Ежемесячный платеж составит около 123 тыс. рублей.

Для сравнения: при семейной ипотеке под 6% переплата за те же 30 лет — около 9,3 млн рублей.

Минимальная цена квартиры в Москве на первичном рынке за последние пять лет выросла почти на треть и теперь составляет ₽5,6 миллиона, подсчитали в «Метриум». При этом такие лоты единичны — даже при вдвое большем бюджете купить можно только жилье, которое со старта будет неликвидом: с неудачной планировкой, в районе с плохой транспортной доступностью, в классическом «человейнике» или даже со всеми этими «черными» метками вместе.

🛜Где в Москве чаще всего покупают новостройки

Лидером по спросу в 2026 году остается Даниловский район — за семь месяцев здесь заключили более 1,7 тыс. ДДУ. В топ также вошли Хорошево-Мневники, Западное Дегунино, Покровское-Стрешнево и Очаково-Матвеевское.

При этом суммарные продажи в десяти самых востребованных районах упали на 33% год к году. Сильнее всего — в Очакове-Матвеевском (-65%), Западном Дегунине (-51%) и Покровском-Стрешневе (-50%). Рост показали только Метрогородок (+73%), Хорошевский район (+14%) и Печатники (+4%).

🛜Элитные новостройки Москвы стали дорожать заметно медленнее

В первом полугодии 2026 года средняя цена элитного жилья на первичном рынке выросла на 5% — до 2,3 млн рублей за кв. м, тогда как годом ранее рост достигал 30%. Причины — увеличение предложения и охлаждение спроса: за январь–август число сделок сократилось на 40%, а количество лотов выросло на 20%. На этом фоне часть покупателей переключается на готовое элитное жилье.

🛜Аренду квартиры советуют отложить до конца осени

Начало осени — один из самых горячих периодов на рынке аренды: из-за студентов, переездов и старта делового сезона спрос растет, а недорогие варианты быстро разбирают.

Если переезд не срочный, эксперты советуют подождать до поздней осени или зимы. В это время спрос снижается, выбор становится спокойнее, а с собственником проще договориться о цене и размере залога. В августе аренда однушек в Москве и Петербурге уже была примерно на 5% выше июньского минимума, в Новосибирске — на 8%.

🛜Комиссию риелтора теперь можно включить в ипотеку

«Домклик» запустил возможность оплачивать услуги риелтора за счет ипотечного кредита при покупке жилья на вторичном рынке. Комиссия может составлять до 3% стоимости объекта. Опция позволяет сократить первоначальные расходы покупателя, но есть ограничение: при включении комиссии в ипотеку использовать федеральные или региональные субсидии для ее погашения нельзя.

✅ Дома по реновации разрешили строить без эскроу-счетов: снизит ли это цены на жильё

➖ Московский фонд реновации получил законодательное право заключать договоры долевого участия напрямую, минуя систему эскроу-счетов (закон №299-ФЗ). Схема работает только при условии, что фонд выступает единственным дольщиком по всем объектам проекта, а права по договорам запрещено переуступать до ввода дома в эксплуатацию.

➖ Главный плюс нововведения — застройщикам больше не придётся платить проценты банкам за проектное финансирование, что потенциально снижает себестоимость строительства. При этом закон не гарантирует автоматического падения цен на квартиры, а сами объекты защищены особым статусом фонда, исключающим участие частных покупателей на этапе стройки.

У знаменитого здания ЦУМа на Петровке сменился владелец. Его новым собственником стал ЗПИФ «Уния» под управлением компании «Баланс эссет менеджмент». Ранее два здания площадью почти 70 тысяч квадратных метров принадлежали компаниям «Торговый дом ЦУМ» и «Аркада холдинг». Обе связаны с крупнейшим в России продавцом предметов роскоши Mercury.

Эксперты отмечают, что формальная смена собственника далеко не означает реальный переход актива к другому владельцу. Управление подобными объектами через ЗПИФ — стандартный метод структуризации бизнеса.

Средний чек при покупке квартиры в новостройке «старой» Москвы в два раза выше, чем в Новой, и более чем в три раза выше, чем в Подмосковье, пишет РБК. Неудивительно, что в августе в Московской области было заключено 3,3 тысячи ДДУ против 2,6 тысячи в старых границах столицы.

Спрос утекает в Подмосковье, поскольку москвичи, в основной массе, больше не могут позволить себе купить жилье в самой Москве.

Москва стала чемпионом по падению продаж квартир в новостройках с начала года. С января по август число сделок сократилось на рекордные 37,7%. При этом в большинстве остальных российских городов-миллионников продажи выросли, в четырех — более чем на треть.

🛜ЦБ изменит правила вступления ключевой ставки в силу

Банк России планирует с 2027 года перенести начало действия новой ключевой ставки с понедельника на среду после заседания. Сами заседания по-прежнему будут проходить по пятницам, но принятое решение начнет действовать только со следующей среды. В ЦБ объясняют изменение желанием снизить волатильность на денежном рынке.

Сейчас ключевая ставка составляет 14%, следующее заседание ЦБ запланировано на 11 сентября.

🛜Где в Москве самое дешевое вторичное жилье

Самые доступные квартиры в Старой Москве сейчас продаются в Капотне — в среднем ₽211,6 тыс. за м². Следом идут Бирюлево Западное — ₽214,7 тыс. и Некрасовка — ₽222,7 тыс. за «квадрат». Также в пятерку самых бюджетных районов вошли Бирюлево Восточное (₽228,1 тыс.) и Ивановское (₽228,7 тыс.). Низкие цены эксперты связывают прежде всего с устаревающим жилфондом и транспортной доступностью районов.

✅ Где в Москве дороже и дешевле всего снять квартиру

➖ В августе аренда квартиры в самых доступных районах столицы стоила около 56 тыс. ₽ в месяц, а в самых дорогих — почти 165 тыс. ₽. Разница превышает 108 тыс. ₽ в месяц, или 1,3 млн ₽ в год.

‼️ Топ-5 самых дорогих районов:

➖ Раменки — 164,9 тыс. ₽
➖ Дорогомилово — 141,6 тыс. ₽
➖ Красносельский — 135 тыс. ₽
➖ Хорошёвский — 132,3 тыс. ₽
➖ Филёвский Парк — 128,1 тыс. ₽

‼️ Топ-5 самых доступных районов:

➖ Вешняки — 56,4 тыс. ₽
➖ Молжаниновский — 58,4 тыс. ₽
➖ Некрасовка — 60,2 тыс. ₽
➖ Чертаново Центральное — 61,1 тыс. ₽
➖ Выхино-Жулебино — 61,3 тыс. ₽

✅ Россиян атакуют сообщениями о липовых долгах за ЖКХ

➖ К старту отопительного сезона (он уже начался в 19 регионах) аферисты запустили новую схему. Жителям массово рассылают пугающие сообщения о «срочной задолженности» за коммуналку с требованием погасить её прямо сейчас, прикрепляя фишинговую ссылку на оплату. Переход по ней оставляет человека с пустыми счетами.

➖ Эксперты призывают не переходить по ссылкам из сомнительных сообщений и перепроверять баланс только через ГИС ЖКХ, личный кабинет своей управляющей компании или по официальному телефону диспетчерской. Предупредите близких и соседей — на панике перед холодами попасться на уловку проще простого.

🛜Самая дешевая квартира в московской новостройке стоит 6,1 млн рублей

Самый доступный лот на первичном рынке Москвы — студия 23,9 кв. м с отделкой за 6,1 млн рублей в деревне Крекшино в Новой Москве, подсчитали в bnMAP.pro. В старых границах столицы минимальная цена квартиры — 7,96 млн рублей: за эту сумму предлагают студию 23 кв. м без отделки у метро «Бульвар Рокоссовского». Для сравнения, средняя стоимость квартиры в новостройках старой Москвы сейчас составляет 52,6 млн рублей.