Спрос на новостройки смещается за МКАД из-за новых правил ипотеки

Ужесточение условий выдачи семейной ипотеки, вступившее в силу с 1 октября, заметно переформатировало рынок недвижимости столичного региона. Желание покупателей успеть закрыть сделки по старым правилам спровоцировало ажиотажный спрос в Московской области. В результате застройщики Подмосковья резко нарастили продажи, увеличив сентябрьскую выручку на 30% год к году — до 137,21 миллиарда рублей, в то время как девелоперы в старых границах Москвы и Новой Москве потеряли около 17% доходов.

Главной причиной таких изменений стал колоссальный разрыв в стоимости квадратного метра между столицей и областью. На фоне дорогого проектного финансирования московские девелоперы практически перестали выводить на рынок массовое жильё, переключившись на бизнес-класс, где средняя цена квартиры дошла до 38,6 миллиона рублей. В сложившихся условиях Подмосковье осталось для многих семей единственным доступным вариантом, позволяющим уложиться в лимиты по льготным кредитам и сохранить приемлемый размер ежемесячного платежа.

Дополнительным стимулом для перетока клиентов за МКАД стало активное развитие инфраструктуры в области. Недавние новости о планах столичной мэрии протянуть линии метрополитена вглубь Московской области стали ещё одним доводом в пользу покупки квартиры, так как транспортная доступность региона в перспективе станет значительно лучше.

@notariat

🟪МАКС