⚡️ Покупаете квартиру в новостройке? Проверьте застройщика до подписания ДДУ

Покупатель квартиры в строящемся доме закрепляет права договором участия в долевом строительстве — ДДУ. По статье 4 закона №214-ФЗ он считается заключенным после государственной регистрации. Указанные в нем квартира, срок передачи, цена, порядок оплаты и гарантия становятся требованиями, которые покупатель вправе предъявить застройщику. Но до подписания важно проверить все. Рассказываю, что именно🔻

🔵Проверьте застройщика
Найдите проектную декларацию в единой информационной системе жилищного строительства. Сверьте застройщика, разрешение на строительство и заключение стройнадзора о соответствии требованиям закона №214-ФЗ. Оно подтверждает право компании привлекать деньги граждан.

🔵Проверьте землю
По кадастровому номеру из декларации через Росреестр или МФЦ закажите свежую выписку из ЕГРН на участок. Она покажет право застройщика на землю и зарегистрированные обременения. Если они есть, уточните, допускают ли они регистрацию ДДУ.

🔵Проверьте договор
Сверьте реквизиты сторон, описание, план и площадь квартиры, цену, сроки и порядок оплаты. Отдельно проверьте срок передачи квартиры. Для обязанности застройщика передать жилье ориентиром служит именно срок в ДДУ. Проверьте гарантийный срок. При расчетах через эскроу сверьте банк и счет: деньги хранятся до выполнения установленных законом условий.

🔵После подписания
Подписанный ДДУ подают в Росреестр, обычно через застройщика или МФЦ. Деньги переводят после подтверждения регистрации.

Продолжаю работу в Комитете по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям. Следим за изменениями в законодательстве о долевом строительстве!

https://russian.rt.com/russia/news/1690750-deputat-dogovor-kvartira-proverka

#ЕдинаяРоссия
#НароднаяПрограмма

⚡️️️Мой канал в МАХ!